【星岛专访】经纪无披露新楼HST退税消息？监管机构称或属专业失德
【星岛记者郭颖琳报道】安省政府推出新楼HST退税政策后，部分在政策公布前短时间内签约的买家未能受惠，涉及金额最高达13万元；买家质疑制度安排是否公平之余，亦将焦点延伸至地产经纪在交易过程中的披露责任。
有监管机构回应指出，经纪须以客户最佳利益为依归，并应提供可能影响决策的重要资讯，但对于未正式公布的政策消息是否属必须披露范围，业界仍存在一定灰色地带。
逾千人联署 促改以交割日计算
安省政府于3月25日宣布推出新的新楼HST退税措施，符合资格的新建住宅可全额豁免销售税（HST），最高可获13万元退税，措施于4月1日起生效，为期一年。政策同时将适用范围由过往主要针对首次置业人士，扩展至更广泛的新楼买家。
由于政策以“签约日期”作为适用标准，而非交割日期（closing date），令部分在政策公布前短时间内入市的买家未能受惠，引发不满。
市民早前发起网上联署，要求安省政府将退税适用条件由“签约日期”改为“交割日期（closing date）”，截至周五（1日）中午12点已累积逾1500人签署。
发起人认为，由于报价日期比实际交割日期早近几个月，现行政策并未考虑到成交过程中可能出现的延误。如果将退税与交割日期挂钩，政策才能更准确反映出置业人士承担财务责任的时间。
发起人亦提到，安省楼价过去五年内上涨了超过25%，使购业者处于极度不利的位置，期望省府展现出对购屋者的同理心，保持免税政策的弹性。
买家质疑经纪早已掌握相关消息
有个别买家亦质疑业界人士或已掌握相关消息，其地产经纪从未提及相关可能性，亦未提醒可考虑延后入市。
就产经纪披露义务的争议，《星岛新闻网》向安省房地产管理局（Real Estate Council of Ontario，RECO）查询，当局回应指地产经纪有责任保障客户最佳利益，包括提供可能影响买卖决定的相关资讯，但目前尚未接获涉及新退税政策的投诉。
安省房地产管理局：经纪需保障客户“最佳利益”
安省房地产管理局指出，地产经纪需“促进及保障”所代表客户的最佳利益，当中包括分享其已知、可能影响客户决策的资讯，例如潜在的税务优惠或退税安排。
房地产管理局呼吁，如消费者对地产经纪的专业操守有疑虑，可向当局提交正式投诉，机构将按既定程序跟进调查，一旦发现有从业员未有遵守法例，当局将采取果断行动追究责任。
多伦多地产局：经纪有责任确保客户掌握足够资讯
多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）行政总裁John DiMichele回应《星岛新闻网》电邮查询时则表示，安省地产从业员须遵守《房地产服务信托法》（TRESA）下的操守守则，提供审慎及具专业水准的服务，并需具备合理知识、判断力及专业操守。
当局提到，经纪亦有责任确保客户掌握足够资讯，以作出知情决定，并须致力维护客户利益。
