加拿大华人商场舖租低至350元 “死场”翻生人流回归
【星岛综合报道】多伦多华埠的文华中心（Chinatown Centre），长期以来被视为一座“死场”，走廊灯光昏暗、大批商舖关门，更被列入专门参观衰落商场的导赏团行程。不过，近年相对低廉的租金，吸引了一批年轻创业者及艺术家进驻，为这座老牌华人商场带来新生机。
文华中心位于士巴丹拿大道（Spadina Avenue）222号，如今逐渐成为寻找古着、独立时装、黑胶唱片及艺术品的好去处。商场部分舖位月租低至350元，在商业租金高昂的多伦多，为创业者提供难得的机会。
港人裁缝见证商场兴衰
据TorontoToday报道，香港出生的裁缝丁保罗（Paul Ting，译音），80年代曾在香港开设皮褛工厂，更曾为梅艳芳等明星缝制舞台服饰。自1991年起便在文华中心经营“英皇皮褛”（Windsor Alterations）改衣店，在商场年轻租户眼中，他可说是一位传奇人物。
丁老板乐于与前来请教的年轻设计师分享衣物保养及修补知识。他说：“如果没有老人家教导后生仔，他们又怎会学得到？”
在商场经营数十年，他亲眼见证人流自1990年代中期开始减少。不过，随着新一代创意商户进驻，他相信情况正逐步改善。
“商场正在变得越来越好。”他指出，如今多了一批年轻顾客到访。
同行非敌国 可带动客流
23岁的杨先生（Adam Yang）去年5月在商场开设二手球鞋店SSP，除了陈列货品及安排顾客取货，由于租金低廉，他甚至额外租用另一个舖位作货仓。
杨认为，商户之间即使经营同类生意，也可以互相带来客源。
他表示，曾有另一间二手球鞋店短暂在商场地库开业：“对方比我迟几个月搬进来，跟我做的生意完全一样，但我一点也不生气，因为这其实对双方都有好处。我们互相带动对方的客流。”
目前商户分散在商场不同位置，有时相隔数个空置舖位。杨相信，若有更多商店进驻，便能进一步吸引顾客。
丁保罗亦认为，新商户有助提升商场的吸引力。
他说：“年轻设计师可以吸引有时装品味的顾客，这确实有助提升商场的声誉。”
2024年4月进驻的独立时装设计师巴兰斯基（Zoë Baranski）及卡布雷拉（Angela Cabrera），亦表示受惠于与丁保罗等老商户建立的关系。
巴兰斯基认为，新一批艺术家及设计师吸引顾客到访，亦有助经营了数十年的老店增加人流，形成新旧商户双赢局面。
月租八百 最终五万元买下
对不少商户而言，文华中心最大的吸引力，是在多伦多愈来愈难找到的廉价商业舖位。
商场采用分契业权形式，各舖位由不同业主持有，租金因此各有不同。
最近进驻的画廊东主加纳古尼安（Rafi Ghanaghounian）估计，目前该商场舖位平均月租约600至800元。
网上放盘资料显示，一个210平方呎的舖位月租叫价1,400元，另一个仅92平方呎的舖位，月租则低至350元。
另一名画廊东主辛普森（Drew Simpson）表示，他去年3月发现一个350平方呎的舖位，月租叫价800元，但最终决定以50,000元买下。
加纳古尼安说：“我以前在其他地方开画廊，月租超过5,000元。这里的租金只是此数的一小部分。”
他目前的月租不足1,000元，并认为商场已有互相支持的商户社群，非常适合创业者起步。
两名画廊东主均看好商场的发展潜力，认为有机会成为媲美401 Richmond大楼的艺术文化中心。
目前商场地库逐渐成为古着店集中地，设有男装设计师精品店Garment Service、主打千禧年代时装风格的Dog Park Shop，以及唱片公司兼商店Invisible City。
一楼有大码女装品牌Fat Babes、加拿大版《天桥骄子》（Project Runway Canada）冠军米切尔（Leeland Mitchell）的工作室，以及收藏品店Anime City Inc。
二楼则有多间画廊、独立服装店及二手球鞋店。
商场渐复苏 店主忧加租
商场逐渐恢复人流，也令部分租户开始担心租金上涨。
丁保罗表示，文华中心的租金在过去两年开始上升，此前则大致保持稳定。
加纳古尼安说：“我们正努力鼓励其他人搬进来，但租金却开始上涨。我担心这可能令一切再次放慢下来。”
曾在文华中心开设多间商舖的华埠社区倡议者郑瀚怡（Hannia Cheng），亦担心租金上涨会令原有商户被迫迁出。
她于2019年参与创办社区活动空间Tea Base，当时商场超过一半舖位空置。其后又参与创办Unit 270画廊及百花麻雀会（All Flowers Mahjong Club），协助吸引创意商户进驻二楼。
不过，Unit 270的共同创办人莫内特（Giles Emery Monette）今年6月遭业主终止租约。郑指称，另一名租户其后以较高租金租用该舖位，并担心商场复苏可能令早期进驻的创业者失去立足之地。
文华中心舖位以平租吸引年轻设计师及创业者进驻，新旧商户互相砥砺，正尝试合力杀出一条血路。然而商场复苏却带来租金上涨的压力，这座华埠老字号商场的转型经验，或可成为加拿大其他同类商场的借鉴。
相关阅读：【夕阳裁缝师】“英皇皮褛”老板Paul香港开厂到多伦多打两份工 曾为梅艳芳做登台服：人生真系好似Gambling，输咗
相关阅读：【凉菓也移民】多伦多华埠硕果仅存凉菓店街坊撑足30年 近百款香港怀旧凉菓 “美食佳”60岁老板：会一直做下去
相关阅读：【末代女鞋匠】多伦多越南华侨女承父业补鞋30年不传下代 谨遵父训：就算自己对手受伤，都唔好畀人哋对鞋受伤
图：Instagram、Ianwday
V20
Vandica News,免费看新闻！