加拿大外国人买楼禁令延长两年 新建住宅不受限

【星岛综合报道】加拿大总理卡尼领导下的政府拟延长外国买家购屋禁令两年，将到期日2027年1月1日推迟至2029年1月1日；但新建住宅可获豁免，让海外买家可以购入新楼，为住宅发展引入更多投资。

有关安排载于联邦政府周五（6日）公布的2026年联邦预算案。按照建议，外国买家购屋禁令将继续适用于现有及转售住宅，但新建住宅不在限制之列。政府表示，将尽快提出相关立法，并启动规管程序。

预算案指出，这项政策调整旨在促进新房建设的资金投入、增加市场供给，同时防止外国资本推升现有住宅价格，以保障本国居民的购房负担能力。联邦政府亦表示，会继续支持其他级别政府采取措施，应对投机活动等楼市压力。

外国买家禁令于2023年1月1日生效，最初为期两年；联邦政府于2024年初将期限延至2027年1月1日。

现行规定禁止非加拿大人在城市地区购买某些住宅物业，包括独立屋及共管公寓。加拿大公民及永久居民不受限制，部分符合资格的临时居民及其他买家则可按豁免条款置业。

禁令推出时，加拿大楼市在疫情初期低迷后急速升温，楼价及租金屡创高位，人口亦因联邦政府提高移民目标而大幅增加。当时政府希望透过限制海外需求，减少外国买家竞争，让更多住宅留给在加拿大生活的人士。

民意调查显示，禁令曾获广泛支持。温哥华民调机构Research Co.于2025年4月进行的全国调查发现，76%受访者支持联邦政府的外国买家禁令，13%反对，11%未决定。支持者跨越不同政党：曾于2021年联邦大选投票支持保守党、自由党及新民主党的受访者，支持比例分别为82%、78%及78%。

大温与多伦多新房积压严重   建商呼吁松绑

然而，禁令是否有效，以及在目前楼市与经济环境下是否仍有必要，近年受到质疑。部分发展商亦表示，限制海外买家可能令新住宅项目更难取得融资。

过去两年，大温哥华及大多伦多地区的发展商多次要求联邦政府放宽限制，认为海外买家可协助消化滞销新公寓，并透过预售提供兴建下一批住宅项目所需资金。业界曾要求豁免新建预售住宅，以及新建中层和高层住宅项目；近月更有业界人士主张，让禁令按原定期限于2027年1月1日自然失效。

大温新建公寓市场目前正面对销售疲弱及库存积压。房地产研究机构Rennie的2026年秋季市场报告指出，截至2026年6月底，区内积压未售出的新建公寓逾1.4万个单位，涵盖尚未动工、兴建中及已落成项目。2026年上半年，新公寓销量仅1,340个单位，创下地区历史新低纪录。

大温及大多伦多部分发展商近年越来越依赖批量交易，出售积压的新公寓库存。

二手公寓市场同样未见起色。2026年10月，卑诗省低陆平原各地的公寓价格及成交量均低于去年同期。大温地产商协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）辖区的公寓基准价格为673,400元，按年下跌5.9%；成交892宗，减少16.7%。菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）辖区公寓基准价格为460,800元，按年下跌8.1%；成交238宗，减少20.1%。

图：加通社

V6

● 相关新闻：外国人购房禁令年底寿终正寝？联邦财长这样说⋯⋯

● 相关新闻：外国买家购房禁令将到期 专家：收效甚微不如任其自然失效

● 相关新闻：加拿大或将放开外国人购屋禁令 住房部长罕见松口：正研议澳洲经验

● 相关新闻：卑诗建筑业日子难熬 吁联邦和省府修改外国买家购房禁令

Source link