温东独立屋割出21间㓥房出租 邻居震惊：足见租屋市场严峻
【星岛综合报道】温哥华一幢独立屋被房东违规分割成21间睡房，供至少17名租客居住，并涉及未经许可改建及多项安全隐患。
综合Global News与CTV报道，卑诗省住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）辖下的合规及执法部门（Compliance and Enforcement Unit，CEU）裁定，五名业主违反《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act, RTA)，须共同缴付9万元罚款；其中一名业主另因在多宗租务聆讯中提供虚假或误导资料，被单独罚款3,800元，合计93,800元。
这项裁决于今年夏季作出，上月底才在网上公布。
温哥华市政府稽查员于2025年7月检查位于金马素街（Commercial Drive）附近的住宅，发现主楼层、阁楼及地下室被分隔成约21间睡房，当时至少有17名租客居住，屋内亦增设多间浴室及水管设施，却没有取得所需改建许可。
稽查人员记录多项安全问题，包括逃生通道、防火间隔、电力及管道系统、消防设备，以及房屋是否适宜居住等。市府认为，物业须进行大规模整修才能符合相关法规，并于同年8月发出撤离令。
住宅租务处接获市府通报后展开调查，并检视过往涉及该物业的租务纠纷纪录。租客曾反映鼠患、霉菌、漏水、消防安全、逃生通道不足及维修不力等问题，质疑房屋是否具备基本居住条件。
合规及执法部门最终认定，五名业主未有按照法律要求维持出租物业的健康、安全及住房标准，也没有及时完成水管及电力系统所需的紧急维修，违反《住宅租赁法》相关规定。
涉及17份租约违规
裁决指出，第一项违规涉及17份租约，按每份租约5,000元计算，罚款共8.5万元；未有完成紧急维修则另罚5,000元，由五名业主共同承担。此外，其中一名业主罗汉忠（Jimy Law，译音）被裁定曾在六场租务纠纷聆讯中提供虚假或误导资料，须另付3,800元。因此，五名业主合共被罚9万元，罗汉忠另负责3,800元。总罚款达93,800元。
涉案五名业主包括物业持有人罗春秀（Sam Chuin Hsiu Law，译音）及罗佩仪（Lisa Pui-Yee Law，译音），以及租约列明的出租公司Livewell Homestay and Cleaning Limited、公司董事罗汉忠和罗托萨蓬（Matthew Tosaporn Lo，译音）。
根据官方文件，该物业的所有者是罗春秀(Sam Chuin Hsiu Law，译音)和罗佩仪(Lisa Pui-Yee Law，译音)，两人于2021年4月以157.8万元购入。
裁决文件表示，五名业主均获通知相关指控及参与聆讯的机会，但没有回应，也未有参与处分程序。住宅租务处合规及执法总监麦格雷戈（Scott McGregor）遂在业主缺席下作出裁决。业主须于10月2日前缴清罚款，目前尚未有官方确认款项是否已支付。
针对此案，Global News记者曾前往该出租处及业主位于列治文的住宅敲门采访（上图），均无人应门。邻居对此状况感到震惊，但也无奈指出温哥华租屋市场极度艰难。居民劳伦斯（Dane Lawrence）直言此举太过极端，若有人为出租房间而把住宅改建至这种程度，足见“租屋市场的现状真的很严峻”。
温哥华新任市长费必得（Pete Fry）对此表示，新市府团队将全力维护租客权益，并赞扬市府稽查员的优异表现，确保了居住与维护标准得到贯彻执行。市府随后证实，稽查人员于今年早些时候确认该物业已处于空置状态，目前毋须采取进一步执法行动。
图：Global News
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