【楼市低迷】素里市中心多幅法拍高层开发用地惊爆劈价潮
【星岛综合报道】大温哥华地区房地产市场现况再添明确讯号，素里市中心多幅法院下令强制拍卖的高层开发用地相继减价，其中一幅位于素里中央区（Surrey Central）的大型发展地，短短数周内叫价由3,360万元大幅下调至2,500万元，减幅达860万元，反映发展商及地产持有人在当前市场环境下面对的压力。
据Delta Optimist报道，这幅位于104大道13300号路段与133A街10300号路段交界、，坐落素里市中心西村（West Village）社区的地块，是当前多宗待法院核准法拍的高密度项目之一。挂牌资料显示，该地块占地逾两英亩，规划可建楼面面积超过95万平方呎，具备分期发展条件。
毗邻交通与文娱枢纽 具备长线开发潜力
该地块距离素里中央天车站（Surrey Central SkyTrain）不远，亦邻近规划中的大型综合体育与文化娱乐中心（City Centre Arena and Cultural Event Centre）。现有挂牌说明指出，周边区域正蓄势蜕变为素里市中心首屈一指的娱乐枢纽，让早期进场的开发商得以抢占城市转型带来的庞大经济红利。
该地属于《西村总体规划》(West Village Master Plan)尚待开发的最后阶段，该总体规划共分8期，其中第6、7、8期合称为西村地块(West Village Lands)。
素里市府规划与发展部门正审理第7期的相关报告，并已获有条件规划批准兴建一栋43层高住宅大厦，同时核准西村地块的土地重划与分割。市府规划部门于2021年的报告中便曾指出，该拟建住宅项目不仅能为西村注入正向动能、辅助并完善中央商业核心区机能，亦符合在三个天车站周边推动高层、高密度住宅建设的规划方向。
另外两幅发展地亦大幅减价
除上述大型地块外，素里市中心另一宗法院强制拍卖物业近期亦下调售价，由267.5万元降至195.21万元，减幅约72.29万元。
该物业位于135A街10600号路段，占地7,256平方呎，现有一幢单层独立工业及零售用途建筑物。
销售资料指出，该地块拥有双面临街的高能见度优势，且位处素里市中心核心地段，周围环绕多项高密度住宅开发案。依据市府《市中心规划》(City Centre Plan)，该地块已被划定为中高层发展用途。
此外，另一幅位于吉尔福德中心(Guildford Town Centre)社区、104A大道14400号路段的4幅整合地块，同样在法拍名单之列。这片占地44,111平方呎的土地已获重建初步批准，目前挂牌价已经由最初叫价825万元调降至785万元。
该地在市府官方社区规划中列为吉尔福德多户住宅用途，距离144街不远，且位处未来捷运走廊规划区内。其原定的6层高、154户共管公寓开发案，已于2024年6月获素里市议会三读通过。
与此同时，素里市府规划部门正建议新一届市议会，批准对乔治国王大道(King George Blvd.)13500号路段一处高层开发项目的部分修订。该项目已于2025年10月获上届市议会三读附条件批准。
该开发案规划兴建两幢分别高48层及52层的住宅大厦，合共提供879个住宅单位，另设1,368平方米零售空间及5,075平方米办公空间。
不过，开发案中有一部分土地须预留出来，以便日后与毗邻地段合并，形成可供发展的完整地块。由于拟划设的预留地块尺寸不符合现行分区管制规定，因此必须办理土地用途重划。
市府报告指出，这项修订旨在配合市议会原已支持的两幢高楼发展方案，同时保留一幅剩余土地供日后发展，符合市中心区的整体规划原则。
图：谷歌街景
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