联邦已准外国买家购置新屋，但省府能解决楼市危机吗？
【星岛综合报道】联邦政府计划将新建房屋排除在外国买家禁令之外，这或许有助于消化部分未售出的库存，但据一些专家称，这可能不足以解决卑诗省的住房危机。
据《温哥华太阳报》报道，城市发展研究所首席执行官杜拉蒙德(Mike Drummond)本周表示，在大温哥华地区新建住宅市场正经历“数十年来最严重的低迷期”，预售屋也已停滞不前之际，允许外国买家购买新建住宅，同时继续禁止外国买家购买二手房，是一项“明智的改变”。
他说：“这可以吸引外部投资进入新建住房领域，而不会与加拿大人争夺已经建成的房屋。”
“单靠预售无法清理所有未售库存。这些房屋空置的原因是，现在的建造成本高于大多数购房者的承受能力。不过，每一笔销售都有帮助。项目需要预售来获得建设融资，而更广泛的购房群体则能让更多项目有机会启动。”
但杜拉蒙德和其他人表示，除非卑诗省政府重新考虑其针对外国买家的部分立法，否则联邦新规对卑诗省的影响可能有限。这些立法主要针对大温哥华地区和其他人口密集地区的房产交易，对外国买家征收20%的附加房产交易税。此外，如果房产一年中至少有6个月不是业主自住或出租，外国业主还需缴纳投机及空置税。
当被问及是否会考虑免除外国买家缴纳卑诗省的额外房产交易税时，即将于下周组建政府的卑诗保守党仅表示，他们正在审查联邦住房政策的变更。
卑诗保守党发言人在一份声明中表示：“我们致力于减少繁文缛节，简化审批流程，并与各市合作，在数月内而非数年内将适合家庭居住的住房推向市场。我们已向卑诗省民众做出明确承诺，我们的重点是兑现这些承诺。”
新省府宣誓就职后，房屋厅长将能够提供更多细节。
联邦外国买家买房禁令于2023年1月1日生效。
联邦政府现提议允许外国买家购买新房，同时将目前禁止外国人购买二手房的禁令延长至2029年1月1日。
联邦政府表示，上周在联邦预算中提出的这些拟议改革旨在鼓励新建住房，同时保障现有住房的可负担性。
一位联邦住房官员在一封电邮中表示：“这将有助于保障住房可负担性，使绝大多数住房市场继续为加拿大人提供，同时释放更多投资，促进新建住房供应。联邦政府将很快提出相关立法，并启动监管程序。”
西门菲沙大学金融学教授、风险管理专家帕华洛夫(Andrey Pavlov)称，允许外国买家购买新房的举措“只是一个开始”。
“但要再次吸引国内外投资，还需要做更多的工作。当然，我们需要投资来扭转生产力下降的趋势，并恢复稳定的经济成长。”他说：“我们需要的是能够为普通民众建造住房的、切实的民生投资。”
帕华洛夫表示，这需要时间，也需要房屋投资来获得稳定、长期的回报。
卑诗大学尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)质疑联邦政府最初禁止外国买家购房的逻辑，他指出，确实有外国买家“购买单套住房并出租”。
“禁令将他们排除在市场之外。”他说：“如果外国买家购买新房或柏文，他们要么出租，要么自住，或者缴纳空置税，这三种情况只有一种。”
他表示：“过一段时间，这些房源就会重新上市，从而增加整体供应量。”
根据温哥华房地产分析公司Real Property Data在9月发布的一份报告显示，温哥华有数千套柏文单位尚未售出，导致开发商持有价值约44亿元的已竣工但空置的房产。其中一些甚至已经空置多年。
帕华洛夫表示，联邦法案缺乏长期确定性是一个主要问题。
“这项政策并不能保证在未来10年内持续有效。”他说：“除非这一点得到明确，否则投资就不会发生。”
(图：卑诗省府资料图片)
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