穆迪下调2027年房市展望 贷成本恐持续攀升

【星岛综合报道】国际信用评级及研究机构穆迪（Moody’s）本周发布最新分析指出，加拿大房地产市场未来一年恐持续低迷，预计2027年房价仅会出现温和涨幅，市场复苏速度将相当缓慢。

穆迪下调加拿大房地产市场2027年展望，认为尽管房价有望在2026年上半年下跌后逐步回稳，但短期内难以出现强劲反弹。

报告由穆迪经济学家撰写指出：“预计2027年房价将逐步恢复上升动能，但整体复苏仍将缓慢且幅度有限。”

报告分析，加拿大劳动市场转弱、通货膨胀升温，以及借贷成本上升，持续削弱民众的购屋负担能力。另一方面，住宅新建工程进一步放缓，限制新屋供应，反而对房价形成一定支撑。

全球债券殖利率持续上扬

除了加拿大国内经济因素，穆迪也预测，全球债券殖利率未来将继续走高。其中一项重要原因，是企业为了投资人工智能（AI）基础设施，对债务融资的需求日益增加。

伦敦证券交易所集团（LSEG）今年夏季公布的数据显示，科技企业在2026年大幅增加公司债券发行量。截至8月，Google母公司Alphabet、Meta及Amazon等企业，合计发行的公司债券规模接近2,200亿美元，超过2025年同期的两倍。

企业债券殖利率上升，加上债券发行企业之间的融资竞争加剧，也带动政府公债殖利率走高。由于政府公债殖利率是影响固定利率房贷的重要指标，相关变化将直接影响购屋者的融资成本。

目前，加拿大五年期政府公债殖利率已接近两年来高点。报告指出，伊朗战争带来的通膨冲击，是推升殖利率的重要因素之一，也使加拿大五年期固定房贷利率升至4%中段水平。

市场预期央行2027年继续加息　

另一方面，金融市场也预期加拿大央行（Bank of Canada）可能在2027年进一步加息，届时浮动利率房贷持有人的还款负担将随之增加。

根据彭博社分析，至2027年第三季，加拿大央行最多可能再加息三次。

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