温市中心办公楼空置率下降 北美所有市场中最低
【星岛综合报道】根据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据，2026年第一季温哥华市中心办公大楼空置率降至12.3%。
这标志着该地区的空置率连续两个季度改善，但与新冠疫情导致远距办公大规模普及之前相比，目前的空置率仍高出约4倍。
世邦魏理仕温哥华办事处总经理基塞巴赫(Jason Kiselbach)表示：“疫情前，(温哥华)市中心的空置率曾低至3%，这已经非常低了。”
根据这间商业地产服务公司的数据，今年第一季度，全加拿大市中心办公大楼的空置率降至18.2%。
基塞巴赫表示，强制返岗办公政策可能是导致温哥华空置率下降的最大因素，但新建办公大楼数量不足也是温哥华空置率相对较低的原因之一。
“温哥华的空置率仍然是北美所有市场中最低的。”基塞巴赫说：“这实际上取决于供应——即使在我们最大的新建项目周期中，与一些规模更大的市场相比，我们提供的办公面积也并不算大。”
CBRE数据显示，温哥华第一季空置率的下降是由于办公空间的“净吸收量”为48,724平方呎。
基塞巴赫补充说，全国各地都出现了类似的供应短缺，这可能会导致空置率在今年继续下降。
他说：“租户方面更加迫切地需要确定未来5到10年甚至更长时间内所需的办公空间。”
基塞巴赫表示，较高的空置率可能意味着更低的租金，但温哥华市中心的大部分空置空间都属于所谓的“B级”和“C级”物业，这些建筑较老旧，配套设施也较少。
他指出，位于新建建筑中的“A级”物业，拥有城市景观和其他优势，仍然价格不菲。
基塞巴赫说：“如果你不介意使用老旧建筑……你就能获得更优惠的租金。”
同时，温哥华工业地产的空置率连续第四季度上升，达到6.3%。
CBRE的报告显示，这一增长主要得益于“小型和中型厂房的供应增加”。
(图：星岛记者摄、加通社资料图片)
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