捡漏! 多伦多一套3年新公寓只卖了29万: 降价5次, 一路放血!
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据多伦多星报 7 月 23 日报道，多伦多 Etobicoke 区一套一居室公寓本月初以低于 30 万元的价格成交，反映出本市公寓市场价格持续下探，部分房源出现了近年来难得一见的“跳水价”。
这套公寓位于 1195 The Queensway，面积不足 600 平方英尺，不包含停车位，楼龄仅几年。成交价为 29 万元，属于强制出售房源，即原业主因房贷断供，被贷款方接管拍卖。
多伦多地产经纪、共管公寓专家 Alex Zhvanetskiy（非挂牌经纪）表示，该房屋出售方为加拿大按揭及住房公司（CMHC）。CMHC 发言人 David Harris 表示无法针对个案评论，但一般来说，CMHC 保险的房贷如果违约，贷款机构可自行处置房产或委托 CMHC 处理。
据地产公司 HouseSigma 数据，这套公寓最初于今年 3 月挂牌价为 36.5 万元，之后价格五次下调，最终在 6 月以 29 万元成交。
“我们称之为一路‘放血’降价。”Zhvanetskiy 说。
“这价格甚至比同楼其他单元的成交价还要低。”
多伦多“两个公寓市场”？
Zhvanetskiy 表示，近期他见过更便宜的公寓，尤其是那些储备基金不足、有管理难题的楼盘。储备基金是用于未来维修和维护的专用资金，如果余额不足，业主可能要承担突如其来的额外费用。
谈及当前多伦多楼市趋势，他认为目前实际上存在“两个公寓市场”：一类是面积较大的自住型公寓，另一类则是“像狗笼一样的小户型”，户型设计不佳。
这套 Queensway 公寓有一条较长的走廊，占据了不少居住空间。对于这种类型的单元，这个价位或许已接近市场底部，Zhvanetskiy 说。
这类小面积、户型紧凑的公寓在疫情期间楼市火爆时曾被大量推向投资者，承诺房价只涨不跌。但如今需求大减，市场上此类房源积压严重。
“这种房子一般买家未必是为了自住。”Zhvanetskiy 补充说，通常会先出租，但要找到长期租客可能并不容易。
他还表示，等市场回暖后，这类公寓价格也会反弹，但速度会慢于面积更大的单元。
多伦多都会大学建筑学教授 Helen Stopps 认为，这套公寓的户型并不是她见过最糟糕的。
“如果只是一个人住，其实还可以。”她说。
但如果要再住一人，空间就会变得很紧张。
Stopps 还提到，公寓有小型 Juliet 阳台，窗户可开通风，但没有真正的户外阳台。
“我认识有人带着小孩住过类似户型，但确实会很有挑战性。”她说。
这套房几乎没有储物空间，位于大楼二楼、朝向繁忙街道，“噪音条件恐怕不理想”。
Sage Real Estate 地产经纪 Jen Heakes 认为，这套 Queensway 公寓属于“特例”，对买家来说是“捡漏”。
她说：“这个案例显示市中心以外的公寓市场保护性差一些。”她补充说，只有业主不得不卖房时才会出现这样的大幅亏损。
否则，大多数业主都选择继续持有等待升值。
原业主亏损 16.8 万元
房产文件显示，原业主 2023 年 11 月以约 45.8 万元购入该公寓，三年不到就亏损约 16.8 万元。
Heakes 认为，这场交易反映了当下市场的两难：买家有机会捡便宜，但卖家却在承受巨大损失。
“对多伦多居民来说，房产一向被视为稳赚不赔的投资。”她说。
业主们正准备“熬过这波寒冬”一两年。但如果低迷持续，不是每个人都能撑下去。
“看到这种情况真的很心痛，但这就是现实。”Heakes 说。
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