富商知己赠送华裔女子120万加元买房：富商去世后遭人追讨

多伦多一位富商在太太去世后本地两位华人女子Z女士和她的姐妹J女士有一段交往，先是与J女士恋爱，恋爱期间他主动提供110万加元无息贷款帮女朋友J女士买房，后又提供120万帮Z女士买房。不料富商很快因病去世，其遗产执行人认为富商给Z女士的120万元是需偿还的贷款，但Z女士却认定这笔钱是富商的“赠予”，不需偿还，最终双方闹上法庭，法官判这是贷款，Z女士必须偿还。

法庭文件显示，比尔是一名富商，名下有一家名为Radlett Holdings Inc.的公司。他在晚年娶的妻子先他而去，他没有任何子女。他在妻子去世后，结识了华人女子J并发展出恋情。

当时J女士刚刚离婚而且手头拮据，比尔于是以Radlett公司的名义，提供了110万加元的无息贷款，再由J女士向银行申请100万元的按揭，购入一处售价213.8万元的房产。

双方当时说好，Radlett公司获得该物业50%的权益，而业主就只写J女士一个人的名字。J女士只需偿还100万元的贷款，无需支付任何贷款的利息，但如果该房产出售，Radlett公司可获得一半的净收益。

比尔为此委托律师拟定了一份协议。

此后比尔每月都提供资金帮助J女士偿还按揭，并支付她的法律费用，直到他后来病倒为止。

通过J女士，比尔又认识了她的姐妹Z女士。Z女士在本地经营一所音乐学校并不时举办音乐会，而比尔非常热爱音乐、艺术和教育，共同的爱好使他与Z女士成为了朋友。

2020年新冠疫情爆发，Z女士的音乐学校陷入困境，收入急剧下降，她甚至付不起工作室的租金。

她租住的地方又因业主售楼而要被迫迁出。这之前她曾购买过楼花，但因开发商破产损失了17万元定金。

看到Z女士身处困境，比尔又通过Radlett公司提供了120万加元，助她购买一套价值200万加元的物业，可同时作为她的住所和教学录音工作室。该物业登记的屋主也是只有一人，即Z女士本人。

比尔把这一安排告知自己的律师，请律师依照之前与J女士同样的安排草拟一份协议。不幸的是，在提供资金并与律师通话后不久，比尔被确诊为胰腺癌晚期，他在一个月内便失去沟通能力，之后不久便去世。

Radlett公司与比尔的遗产接管人向Z女士提起诉讼，请求法院宣告比尔的遗产包括Z女士物业的60%权益；如果Z女士想拥有全部业权，就得归还120万加元贷款。

但Z女士辩称，这笔款项是死者无偿赠与她的。

法官认为Z女士需要向法庭证明，那笔120万元是比尔的无偿赠与。

Z女士坚持认为，自己的处境与J女士不同，在比尔想资助她买楼时，她就已经明确告诉对方，她无力偿还这笔钱。比尔也向她保证，此举不仅是为她，也是为了学校能生存下去。Z女士还声称，比尔多次提到常做捐赠。

在2020年10月13日，Z女士拿到比尔亲手交给她的120万元支票时，还特地问比尔是否确认她无需偿还这笔钱，他说“不用还，这是礼物”。她否认比尔曾表示有意拥有该物业的一部分。Z女士还找到一位当时在场的证人。该证人称，听确实到比尔说“这是给学校的”，“我送你一个大礼物”。

但比尔律师则声称，当时接到比尔的电话时，对方是用解释的语气向她说，“我又做了一次，为某人买房提供资金，就像对J女士一样，希望你来处理。”

律师表示，她不确定比尔是否用了“贷款”这个词，但肯定他没说这是“礼物”。

比尔的会计师也作证称，他发现那笔120万元的支出后，致电比尔询问原因，比尔说是给Z女士的，他希望公平对待两姐妹，为此已联络律师，会像处理J女士那次一样。他从未说这是送给Z女士的礼物。

法官认定Z女士的证人不可信，Z女士同样有回避问题的表现，在被问及比尔是如何描述他提供资金的行为时，她的回答非常模糊。

最后法官裁定，同意原告Radlett公司对Z女士名下那处物业拥有60%的业权。