安省HST退税并未带来房价普降，7成新房价格坚挺，8%甚至涨价

安省政府推出扩大版HST退税，原本希望能够促进新房销售、继而带动市场回暖。然而媒体最新调查显示，该政策并未带来大多伦多地区房价下降：近7成新房价格价格没有下调，8.4%甚至涨价。这意味着，绝大多数本地的购房者并未享受到政策带来的直接降价优惠。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：3月25日，安省政府宣布了为期最长一年的新房HST退税政策。根据新政策，房价在100万至150万元之间的住房，最高可获得13万元退税；而在185万元的门槛处，退税金额逐步降至原来的退税水平（即2.4万，这一额度已维持了约15年）。

本地房地产经纪与AI科技平台Valery.ca调查显示，在这项新政推出后，并没有带来房价的普遍下降。

在该平台分析的1000个户型中，从3月15日（政策公布前）到4月15日（政策公布后），有22.3%的户型价格下降，8.4%价格上升，69.3%保持不变。

对此，Valery平台的CEO Daniel Foch解释，市场正在发生调整，但未必直接反映在标价上。虽然不少开发商未下调挂牌价，但在退税加持下，实际购房成本还是有所降低的。

话虽如此，现实情况却让不少买家感到落差明显。政策初衷是通过减税刺激需求、降低购房门槛，但批评者担心，开发商可能通过“按兵不动”甚至微幅提价，抵消政策带来的优惠。

从产品类型来看，价格松动主要集中在低层住宅（如独立屋）。数据显示，超过40%的三房及四房户型已出现降价。高层公寓市场则相对“坚挺”，价格调整有限。

总部位于多伦多的开发商Rare Real Estate创始人Ryan Rabinovich表示，目前市场回暖迹象主要来自自住需求：活跃的是首次购房者、年轻家庭，以及希望改善居住空间的买家，投资者仍未回归，所以公寓降价有限。

此外，他还指出，由于该退税政策有效期为一年（购房协议需在2026年4月1日至2027年3月31日之间签署），且主要住宅需在2028年12月31日前开工、2031年12月31日前基本完工，因此更容易找到符合时间要求的独立屋项目。

“这也是为什么购房者重新关注那些完工周期在6至18个月之间的预售项目，”他说，而高层公寓通常需要3到5年才能建成。

买家能否拿到退税？合同细节决定一切

然而，比价格是否下降来说，买房者更关心的是：退税能落到我的口袋里吗？

地产律师David Meirovici强调，市场上大多数新房购房合同都明确要求买家放弃申请HST退税的权利，将所有资格转让给开发商。

“几乎所有标准协议都如此规定，买家不能自行向政府申请退税，只能看开发商是否愿意让利。”

他补充，即使在理论上能获得13万元退税，合同未写明允许买家申请的情况下，实际退税额可能只有历史标准的2.4万元。退税利好，往往成了开发商的“隐性利润”，买家难以感受到实惠。

Meirovici提醒，购房者务必在签约前仔细查阅合同条款，明确退税分配方式，否则退税只是“看得见，摸不着”。

专家：降价压力大，未来或现转机

尽管眼下政策效果有限，但专家认为，开发商面临销售压力，未来房价下调空间仍在。

前文提到的Valery平台CEO Daniel Foch表示，虽然账面价格没降，但加上退税，部分买家实际支出还是有所减少。

地产中介公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand也持乐观态度。他指出，退税新政是市场回暖的第一步，开发商已开始逐步下调价格。