多伦多26岁妹子靠自媒体年入30万，买下人生首套公寓
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Wendy 在 2024 年 2 月，以 26 岁的年纪成为业主。她在多伦多中城区购买了一套 650 平方英尺、两卧两卫的公寓，成交价为 76 万加元，目前与未婚夫同住。
Wendy 本职是一名医学放射技师，但她作为美容和生活方式自媒体人，通过制作护肤视频、产品测评和品牌合作内容获得了可观的收入。她表示，正是这份网络收入让她能够早早实现买房。
她说：“如果没有做自媒体，我觉得自己不可能这么快买房，尤其是在这个年纪。”
Wendy 从 2020 年起在大学期间开始在网上分享护肤心得、爱用产品和日常生活，最初只是副业。但在疫情期间，护肤和美妆内容在网上大热，这项工作变得更为专业。
“我的事业可以说是一夜之间爆发，主要收入都来自自媒体。”
2021 年，她通过内容创作收入约 5 万加元。2022 年，这一数字增长到约 10 万加元。到 2023 年，她的线上收入约为 20 万加元。2024 年，也就是她购房的那年，据她称收入超过 30 万加元。此后，她作为网红的收入下滑，目前加上医疗本职工作的薪水，年收入在 15 万至 30 万加元之间波动。
Wendy 很喜欢自己的自媒体事业，但仍希望继续在医疗领域工作。“有一份稳定的医疗工作让我很安心。不管自媒体如何变化，这份工作每月都能带来稳定的收入。”
购入这套公寓其实是个妥协。Wendy 原本希望买镇屋，但她看到的镇屋挂牌价通常都在 120 万加元或更高。价格低一些的房源要么离多伦多较远，要么是需要大修的老房子。她希望离市中心近一些，方便上班和参加活动，但又不想住在最繁忙的核心区，所以选择了中城区。
Wendy 用了 4 年时间攒下 20% 的首付共 15.2 万加元。这段时间她一直和父母同住，得以将大部分收入存起来。“能在家住，把收入的 80% 都攒下来……这真的很难得。”
她还巧用注册账户，连续两年将首次购房储蓄账户（FHSA）额度用满，存下 1.6 万加元，后来用于支付购房款。同时，她还在免税储蓄账户（TFSA）和个人账户投资指数基金和股票。
Wendy 和未婚夫选择了 5 年浮动利率的房贷，年利率为 5.75%。两人每月光房屋相关支出就超过 5,000 加元，房贷由两人平摊。
后来，随着利率下调，他们的房贷利率已降至 3.7%。现在两人每两周还款 1,885 加元，压力减轻不少。但 Wendy 仍然感受到买房决策带来的负担，尤其是她如果现在卖掉公寓，可能会亏钱。
除了房贷，Wendy 还要支付管理费、水电、网络，以及停车和储物柜的额外费用。最大的一笔意外支出是土地转让税。作为首次购房者享有退税，但仍需支付约 1.4 万加元。
总体来说，Wendy 认为拥有房产让她更有安全感。不用担心房东卖房或要求租客搬离，也能自由布置家、与宠物同住，和未婚夫一起打造新家。
不过，她也坦言时机很难把握。自她买房后，市场价格下跌。回头看，她觉得如果再等等或许能省些钱，但她并不认为这意味着失败，只是证明了没有所谓的“最佳时机”。
她和未婚夫打算在这套公寓住上大约 5 年，等将来有了家庭再换更大的房子。
主要开支
购房价格： 76 万加元
首付： 15.2 万加元（20%）
验房费： 免除
土地转让税： 1.4 万加元
每月持续开支
房贷： 每两周 1,885 加元
房屋保险： 每月 40 加元（与 250 加元的车险一起打包）
水电费： 130 加元（含水和电）
公寓管理费： 每月约 500 加元
储物柜： 每月 60 加元
停车位： 每月 225 加元
Wendy 建议购房者不要和他人比较，也不要在没准备好的情况下被迫买房。
她说：“外表看起来很光鲜、很容易，其实并非如此。”
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