专家揭4大因素促成大温哥华公寓销售下滑“完美风暴”
【星岛综合报道】经过多年的价格飙升和新建项目不断涌现，大温哥华地区的公寓市场正显露出疲态，包括项目停滞、销售下降，开发商也纷纷暂停建案。
加拿大广播公司(CBC)报道，业内专家表示，这是四大因素共同作用的“完美风暴”造成的：高利率、租金收入疲软、外国资本减少，以及移民减少。这些因素都为买家和建商带来了严峻的楼市环境。
城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克穆林(Anne McMullin)表示：“我们正处于一个临界点，整个行业的表现都很糟糕。”
她说：“这不仅仅是因为这个行业陷入困境，还因为我们无力提供人们能够负担得起的住房。”
利率上升，租金下降
麦克穆林表示，借贷成本上升降低了购屋者的负担能力，也增加了开发商新建房屋的融资成本。
就在5年前，按揭利率接近历史低位，购屋者可以相对负担得起大笔贷款并投资房地产。但这些利率已大幅攀升，推高了每个月的房贷还款。
结果造成“持有成本”的上升，亦即拥有一套公寓的总支出包括按揭、地产税和维护费的增加。
温哥华市2025年的预算包括3.9%的地税增长和18.2%的公用事业费上涨，这些加起来业主每年将增加数百元的支出。
“建造一套公寓或住宅的成本超过了低陆平原地区普通居民的承受能力。”麦克穆林说：“当建造成本上升时……我们会看到一些项目被取消，甚至一些项目无法继续推进。”
与此同时，公寓和租金价格成长停滞，这意味着业主无法再依赖稳定的房价成长来消化成本。
根据卑诗地产协会 (BC Real Estate Association) 最新发布的房地产市场报告，2025年5月卑诗省住宅价格与去年同期相比下降4.2%至959,058元，而销售额下降了13.5%。
根据加拿大统计局的最新数据，温哥华两房的平均租金从2024年的3,440元降至2025年的3,170元。
尽管经济学家预计利率将在下半年开始小幅下降，但持续的通胀风险和加美贸易紧张局势，可能会暂时维持借贷成本的高点。
外国资本和移民水准下降
导致卑诗省公寓市场降温的第二个因素是外国投资的下降，这主要是由于联邦政府禁止非本国居民在加拿大购买住宅物业。
该禁令最初于2023年1月根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)颁布，最近又延长了两年，目前预计于2027年1月1日到期。该禁令禁止外国商业企业和非加拿大居民个人在加拿大任何地方购买房产。
联邦政府表示，外国所有权加剧了人们对加拿大人可能被排除在全国城镇房地产市场之外的担忧。
但对于开发商而言，这项措施使其更难获得启动专案所需的资金。
温哥华住房建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)在一份声明中表示：“虽然其意图可以理解，但目前禁令的笼统形式也限制了外国资本的获取，而这些资本原本可以帮助建筑商达到预售门槛并为新房建设提供资金。”
该协会呼吁对政策采取更灵活的方式，建议加拿大可以藉镜澳洲的模式，允许外国买家在特定条件下投资新建项目，例如要求将房屋出租或限制转售期限。
另一个拖累需求的因素是近期人口成长放缓。
截至2025年春季，卑诗省人口约570万人。但该省人口出现净下降，与上季相比，居民减少了2,357人。
人口下降是由于联邦移民政策的改变。
根据2025-2027年《移民水平计划》(Immigration Levels Plan)，联邦政府不仅对永久居民设定了目标，对临时居民也设定了目标，这包括国际学生和外国工人。该计划的目标是到2026年底，将临时居民数量减少到加拿大总人口的5%以下。
加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)表示，由于供应成长超过需求，公寓市场今年可能会持续放缓。
(图：星岛记者摄、加通社资料图片)
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