密市两住宅屡惹治安投诉 市府拟收地拆屋建停车场
【星岛综合报道】密西沙加市Port Credit两处住宅长期引起治安投诉，警方由2025年1月至今年8月，处理了数百宗与两处物业有关的召援，并作出逾50次拘捕。市府正推动征收两处物业，计划拆除住宅后改建停车场，但业主已要求举行聆讯，审视收地是否必要。
涉事物业位于Peter Street North 34及36号，对面是Riverside公立学校，附近亦有一间长期护理院，位置接近Mississauga Road与Lakeshore Road。
涉滋扰、袭击及毒品相关报案
皮尔区警方表示，相关召援涉及滋扰、袭击、武器、盗窃及毒品相关活动，导致逾50次拘捕，并提出多项控罪。警方因此加强区内巡逻，亦曾出席多场社区会议，回应居民的公共安全忧虑。
当区市议员Stephen Dasko表示，市府过去已尝试透过附例及消防规例，要求物业改善情况，但未能解决问题。他估计，两处物业一度有多达约24人居住，亦有人在后院睡觉。
他又称，附近商店曾多次遭爆窃，亦有失窃物品在涉事物业被发现，认为社区内不少事件可能与两处住宅有关。
Dasko于10月7日接受CP24访问时表示，若征收成功，市府计划拆除两间住宅，将土地改建停车场，以纾缓区内车位不足。
代表业主的律师Ava Kanner则表示，客户一直尽力处理两处物业的问题，但未能成功，目前正与市府商讨解决方案。
家长称学校两度禁止出入 警方未确认与住宅有关
Riverside公立学校家长Stephanie Howell表示，学校曾两度实施“禁止出入”戒备措施（hold and secure），期间不准人员进出校舍。
她表示，校内有不少特殊需要学生，平日需要社工、教育助理及其他专业人员到校提供支援，相关人员无法进入时，学生所需服务可能受到影响。
不过，CP24查阅的校方信件，只将两次戒备原因列为“社区内的潜在威胁”。警方未有确认，是否涉及与两处住宅有关的人士。
另一名居民Tom Jonaitis表示，涉事住宅经常堆积垃圾，警车及救护车频繁到场，邻居亦不时听到争吵及深夜叫喊。他称，8月一场讨论相关物业的公开会议，有逾百名社区人士出席表达关注。
市府曾考虑封屋 认为程序难及时解决问题
密市策略法律项目总监Domenic Tudino表示，市府曾考虑多个方案，包括根据《市政法》第447.1条申请封闭物业，但认为并非能及时解决问题的最佳方法。
他指出，以目前诉讼积压情况，单是等候高等法院排期，便可能长达12个月，聆讯亦可能因延期申请而进一步押后。
市府亦参考了 St. Catharines 一宗住宅封闭令个案，该案最终只获批封闭一年，而非两年。Tudino表示，经内部讨论后，市府一致决定循征收途径处理。
曾代表圣嘉芙莲市处理该案的律师Barry Cox表示，市政府要取得住宅封闭令，须达到相当高的举证门槛。他当时需要向警方、消防、救护人员、议员及邻居蒐集证据，向法院展示物业造成的影响。
律师：征收并非没收 市府须支付补偿
市政及土地规划律师、Aird & Berlis合伙人Ajay Gajaria表示，市政府过去曾以征收处理公众滋扰问题，但并不常见，较常见用途是为地铁等大型基建取得土地。
他指出，业主可要求安省土地审裁处举行“必要性聆讯”，审视收地是否公平、妥当，以及为达到市府目的而合理必要。聆讯后会向审批当局提交报告，由相关审批当局决定是否继续、修改或撤回征收。
Gajaria表示，征收并非无偿没收，市府须按物业公平市值等法定因素支付补偿；若双方就补偿金额有争议，可交由安省土地审裁处裁决。
他提醒，征收程序同样复杂，未必较申请封屋快捷，而且涉及购买物业及可能出现的补偿争议，成本通常更高。
业主已要求聆讯 征收费用未定
Tudino表示，市府希望在12个月内达成双方满意的解决方案，但目前未能估计征收两处物业所需金额，正聘请专业估价师协助评估。
市府表示，现有租客亦有权根据《征收法》获得通知，并向市府提出补偿申索；不过，截至回复时，尚未收到任何自称租客的人士联络。
业主代表律师已要求举行必要性聆讯，日期仍未确定。
（图：CP24）T09
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