凉了! 加拿大人纷纷撤离美国: 贱卖养老房和度假屋! 不愿再回头!

“‘我为在USA有房子而感到羞耻。’——越来越多的加拿大人选择卖掉美国房产，背后的原因是什么？

在亚利桑那州的金峡谷（Gold Canyon），居民每天都能看到壮丽的沙漠景观和迷人的全景视野，尤其是巍峨的迷信山脉（Superstition Mountains）。也正因为如此，这里一直是度假屋的热门地区。过去，加拿大人热衷在这里购买养老房或季节性住房，但如今情况已经改变。

特朗普宣布关税后 加拿大人买房热情骤降

“我今年年初就把所有加拿大客户的房子卖掉了，他们完全没有再买的兴趣。”Redfin地产经纪人希瑟·马哈茂德-科利（Heather Mahmood-Corley）说，“他们全都走了。”

她解释说，凤凰城地区的其他经纪人也遇到了同样的情况。这些客户过去在亚利桑那拥有第二套住房，每年会在这里住上半年，很多人甚至早在新冠疫情前就已经购房。但今年，他们一致决定退出。

这并不是个别现象，而是更大趋势的一部分。美加关系紧张，加上美国楼市降温，使得加拿大人购买美国房产的兴趣大幅下降。

Redfin的数据显示，今年加拿大用户在其网站上搜索美国房产的次数同比下降约22%。下降从2月开始，当时美国总统特朗普宣布对加拿大出口征收25%关税。4月跌幅最大，同比下降34.2%，正好赶上所谓的“解放日”。一直到7月仍在下滑，尽管上月跌幅略微收窄至19.4%。

美国本土的购房搜索也有所下降，但Redfin经济研究主管赵晨表示，加拿大买家的下降更为明显。她说：“整体搜索量确实下降了一点，但远不如加拿大买家的跌幅那么大。”

加拿大买家是主要来源 仅次于中国买家

长期以来，加拿大都是美国外国买家的主要来源。根据全美地产经纪人协会（NAR）的最新数据，在2024年4月至2025年3月期间（也就是关税前），加拿大买家占美国外国买家的14%，购房金额约62亿美元，比前一年的13%和59亿美元都有所上升。

加拿大买家最青睐的目的地是佛罗里达，其次是亚利桑那、加州和夏威夷。

同期，美国外国买家的购房量同比增长44%，这是自2017年以来的首次增长。NAR研究主管马特·克里斯托弗森（Matt Christopherson）解释说，美国本土买家因高利率被迫观望，反而让外国买家有了更多机会。

与美国人不同的是，加拿大买家几乎不受利率影响，因为大多数人不需要贷款。数据显示，去年有57%的加拿大买家是全现金购房。

在外国买家中，加拿大人仅次于中国。去年，中国买家占比15%，购房金额高达137亿美元。克里斯托弗森指出：“中国房地产市场在疫情后恢复缓慢，所以投资人把目光转向海外。”

加拿大买家：在美国有房子，我感到很丢脸

然而在加拿大人最集中的佛罗里达和亚利桑那，房地产市场今年明显下滑，关税摩擦和特朗普的激烈言论进一步加剧了情况。

“很多加拿大人是被政治赶走的。”马哈茂德-科利说。一位客户甚至直言：“在美国有房子，我感到很丢脸。”还有人说他们不想再把钱花在美国。

佛州Estero的经纪人凯文·巴特利特（Kevin Bartlett）也表示：“我们现在根本没有加拿大买家了。”以前他的客户有一半来自加拿大，如今“大家都想离开美国”。

巴特利特补充说，除了贸易战，还有关税、美元走强和生活成本问题。近几年飓风频繁，推高了保险和业主协会费用，加剧了购房成本。

与此同时，加元疲软也让买房更贵。如今加元兑美元只有0.70-0.72，而在2021年曾高达0.82。

加拿大买家不会撼动美国房市大盘

整体来看，加拿大买家的增减不会撼动美国房地产大盘。去年他们虽然占外国买家的14%，但外国买家整体只占美国房屋交易的2%。不过在一些热点地区，这对经纪人影响巨大。巴特利特就表示，他今年的销售额下降了50%。

马哈茂德-科利说，加拿大买家的消失不仅影响楼市，还波及当地经济：“他们在这边有车，会外出消费，在餐馆和旅游上花很多钱。但今年几乎看不到这种活动。”

巴特利特强调：“加拿大人的钱对佛州经济非常重要，他们可能贡献了三分之一的旅游收入。”

目前，美国房市整体价格变化不大，全国房价中位数比去年同期上涨1.7%。但在南佛罗里达，房价已经下降2.2%；亚利桑那的房价中位数也下降了0.72%。一些房子能以比挂牌价低20%-30%的价格成交，因为库存大幅增加。

赵晨认为，加拿大买家的购房趋势短期内难有起色，关键取决于关税和贸易关系的走向。

HomeAbroad抵押贷款销售总监史蒂文·格利克（Steven Glick）表示，人们对政治的愤怒可能会逐渐消退。他预测，到2026年初，如果美联储降息，加上买方市场效应，美国房市或许会迎来回暖。