全国租金下跌 多伦多租金跌近12% 你的房租跌左未？
【星岛综合报道】据Rentals.ca与Urbanation最新租金报告显示，加拿大平均租金在2月份降至2,030加元，同比下降2.8%，创33个月以来最低水平。
多伦多2月份平均月租金为2482加元，较2025年同期下降5.3%，比2024年下降11.7%。
报告指出，在加拿大主要城市中，多伦多各类型住宅租金下跌最为明显，套房下降7.9%，一居室下降6.9%，两居室下降7.1%。
加拿大租金下跌至33个月低点
根据最新统计，加拿大平均租金在2月份降至2,030加元，同比下降2.8%，创33个月以来最低水平。这是租金连续第17个月同比下降，且月度环比下降1.3%，为2020年以来2月份的最大单月跌幅。然而，温哥华、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿及蒙特利尔等主要市场月度租金仍呈上涨。
租金负担能力显著改善，租金与收入比降至29%，为六年多来最低，低于行业30%的标准。专为出租而建的公寓租金最为稳定，平均下降1.9%至2,030加元；三居室单位租金则上涨0.6%至2,486加元。
在人口最多的省份，所有单位类型平均租金均下降：卑诗省下降4.9%，安大略省下降4.7%，亚伯达省下降4.6%，魁北克下降3.1%。曼尼托巴省是少数租金上涨的省份，增幅为1.3%。
加拿大主要租赁市场附近的次级市场公寓租金降幅更大，奥克维尔下降14.6%，新西敏下降12.8%，素里下降11.3%，沃恩下降11.0%，卡纳塔下降10.1%。平均每平方英尺租金保持稳定，为2.53加元，与2025年2月相同，但低于2024年2月的2.64加元。平均单位面积缩小至826平方英尺，低于2025年的864平方英尺及2024年的881平方英尺。
租金下跌原因 供应增加
Rentals.ca通讯副总监Giacomo Ladas表示，多伦多新建租赁房与公寓大量涌入市场，造成供应过剩，2026年需求不太可能回升到能消化这么多供应的程度。
市场短期与长期走势
Fox Marin Associates共同创办人Ralph Fox认为，租赁市场供需像钟摆摆动，短期因经济压力、移民增加及新供应释出，租金可能持续疲软，长期市场会逐渐回调，目前租金相对收入过高，下跌是一个健康缓冲，也给年轻人储蓄机会。
其他城市租金走势
安省其他城市租金也下降，Oakville一居室平均2485加元，下降4.1%，Burlington同类单位平均2356加元，下降4.5%。供应过剩加上需求下降，促使新楼提供租金优惠，如数月免租、免费停车或Aeroplan积分。
不过，Ladas亦补充说：“此外，我们也注意到租赁单位的平均面积正在缩小，我认为这也是影响需求的因素之一。”他指出，平均单位面积下降了6.3%，降至约826平方英尺，但每平方英尺的平均租金与去年相比保持不变。
租客策略与市场影响
虽然Ladas认为小单位对需求不足有一定影响，Fox则表示，他的年轻客户反而更倾向选择这类租屋。
他指出，年轻租客仍偏好小单位，因性价比高、布局合理、地点便利；同时年轻租客也会寻找提供租金管制的建筑，以保护自己免受每年租金大幅上涨的影响。
Ladas指出，如果租金持续下跌，租客市场更有利，已租房的人可能因附近新楼租金低约800加元，而与房东协商降租或是搬家。
（资料图：加通社，Rentals.ca）T15