一纸判决引发恐慌！列治文大片房产估值将下降30%至40%？！

近日，一起涉及原住民土地权的法院判决，正在给大温地区房地产市场带来新的不确定性。

多名房屋评估师警告，由于公众对案件产生的担忧情绪，列治文部分地区的私有土地价值可能受到明显冲击，估值甚至可能下降 30%至40%。

这起争议源于2025年夏天的一项法院裁决。当时，BC省最高法院法官Barbara Young 裁定，原住民部落Cowichan Tribes 对列治文南部约 7.5平方公里 的土地拥有原住民所有权。

该区域历史上曾是该部落的传统渔村。

判决还指出，原住民土地所有权在法律层面具有优先地位，高于一般的私人土地所有权。

不过，多名专业评估师表示，目前市场受到影响，并不完全是因为法律本身，而是公众对判决产生了误解和恐慌。

部分买家担心未来可能出现“土地被收回”的情况，因此选择退出交易，导致市场信心明显下降。

温哥华评估公司Aedis Appraisals总裁Jason Upton 表示，他在去年秋季向全省信用合作社做报告时就提到，关于财产权安全性的疑虑已经影响到购房决策。一些潜在买家因为担忧未来的不确定性，直接放弃购买，从而压低了房产估值。

不过，Upton也指出，根据他长期的研究判断，现实中并不会有人因此失去自己的房屋或商业地产。但问题在于，市场往往由“认知”而非事实驱动。一旦公众产生担忧，即使法律风险并不真实，也可能影响房产价格。

这一问题很快引起BC省议会的关注。BC保守党临时领袖 Trevor Halford 在议会质问省长 David Eby，要求政府明确说明如何保障业主的财产权利。

Eby回应称，政府已经与 Cowichan Tribes 展开谈判，双方都明确表示私人财产并不在谈判范围内。同时，这起案件未来很可能会在上诉后提交至 Supreme Court of Canada 进行最终裁决。

目前，评估行业内部也在讨论如何应对这种不确定性。一些评估师开始在报告中加入免责声明，说明估值是在“不考虑土地索赔影响”的前提下进行，以提醒银行和贷款机构注意潜在风险。

BC省原住民关系部长 Spencer Chandra Herbert 也强调，除非是在自愿买卖的情况下，否则政府不会讨论或征收私人土地。他表示，各方需要在同一地区共同生活，原住民方面也多次表态不会“夺走”居民的私有财产。

尽管如此，一些政界人士仍呼吁政府进一步明确法律保障，以稳定公众信心，避免恐慌情绪继续影响房地产市场。