温市发霉漏水独立屋21间㓥房住17名租客 5房东判罚逾9万元
【星岛综合报道】温哥华一处物业的房东违反健康与安全规定，将独栋住宅分割成21间睡房租给17名房客，并未能进行紧急维修，被勒令支付9万多元的罚款。
据CTV报道，卑诗省住宅租务处（Residential Tenancy Branch, RTB）辖下的合规及执法部门（Compliance and Enforcement Unit，CEU）裁定，温哥华一处出租物业的五名业主，因违反健康、安全及房屋标准，以及未有及时处理紧急维修，合共被罚款逾9万元。其中一名业主另因在六次租务纠纷聆讯中提供虚假或误导资料，被单独处以3,800元罚款。
这项裁决于今年夏季作出，本月才在网上公布。物业地址在裁决文件中被隐去，只说明是温哥华一幢建于1930年前、设有副套房的住宅。
当局未批准其作为分租套房
文件指出，该物业土地用途划为独栋住宅，执法单位未发现任何批准其作为分租套房，或供多名无亲属关系租客居住之多房间住宿设施的纪录。
裁决书指出，温哥华市政府稽查员于2025年7月发现，该出租物业内主楼层、阁楼与地下室已被分割为多间睡房，现场共有约21间睡房与17名租客居住。
市府人员记录多项安全隐患，包括未经许可之改建、逃生通道、防火隔间、电力系统、管道系统、消防安全设备，以及该物业是否适合居住等整体安全问题。市府稽查员认定，物业必须进行大规模整修，方能符合相关法规标准。
市府随后于2025年8月下达撤离令。接获市府通报后，合规与执法单位亦于同月展开调查。
租客曾投诉鼠患、霉菌及漏水
调查人员亦检视住宅租务处过往处理业主与租客纠纷的纪录。文件显示，在涉及该物业的多宗申请中，租客曾提出鼠患、霉菌、漏水渗水、消防安全、逃生通道不足、维护修缮不力，以及房屋整体环境是否具备基本居住条件等问题。
根据官方文件，该物业的所有者是罗春秀(Sam Chuin Hsiu Law，译音)和罗佩仪(Lisa Pui-Yee Law，译音)，两人于2021年4月以157.8万元购入。
其余涉案房东包含租约文件上记载的出租人Livewell Homestay and Cleaning Limited，以及该公司董事罗汉忠(Jimy (Jim) Hon Chung Law，译音)和罗托萨蓬(Matthew Tosaporn Lo，译音)。
五名房东均获充分通知，知悉相关指控及有机会参与聆讯，但没有回应，亦未参与合规与执法单位的处分程序。
三项违规成立 最高一项罚款8.5万元
住宅租务处合规及执法总监麦格雷戈(Scott McGregor)遂在房东缺席下作出裁决，最终认定房东已违反卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act, RTA)计三项规定。
房东被判定，未能按照法律规定的健康、安全与住房标准提供并维护出租物业；未能对水管及电力系统进行迫切且必要的紧急修缮；
没有及时进行水管及电力系统方面紧急而必要的维修；且罗汉忠曾在六场住宅租务处纠纷聆讯中，提供虚假或误导资讯。
总监针对第一项违规行为，依每户租约处以5,000元罚款；由于裁决确认涉及17户租约，罚款合计8.5万元。第二项违规另罚5,000元，由五名业主共同承担；第三项则只针对罗汉忠，罚款3,800元，由其独自承担。
因此，五名业主须共同缴付9万元，罗汉忠另须支付3,800元，合计罚款达93,800元。
业主须于10月2日前缴清罚款。CTV曾向省政府查询款项是否已支付，但房屋及市政事务厅表示，因近期选举后政府仍处于看守状态，除涉及“重大健康及公共安全”的资讯外，无法对其他事项发表评论，因此未有交代罚款支付情况。
图：加通社
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