大温房市急冻！逾1.4万户新建公寓滞销
【星岛综合报道】大温哥华地区新建公寓市场持续降温，2026年上半年大温新建公寓销售量创下历史新低，超过1.4万户新建公寓尚未售出，建商大幅减少新案推出，未来几年的住宅供给恐受到影响。
根据房地产研究机构Rennie发布的《2026年秋季报告》，以及MLA Canada于2026年10月公布的市场分析，截至2026年6月底，大温哥华地区共有超过1.4万户新建公寓尚未售出。这些房屋涵盖不同兴建阶段，包括尚未动工、正在施工，以及已完工等待买家的住宅。
其中，只有15%的待售公寓位于尚未动工的建案；另有56%、约8,000户仍在施工中，数量约为已完工待售住宅的两倍。
另一方面，Rennie统计，2026年上半年大温地区各兴建阶段的新建公寓总计仅售出1,340户，创下有纪录以来最低水准，显示即使市场上有大量房屋可供选择，买家仍普遍采取观望态度。
Rennie市场情报经理兼首席分析师Ryan Wyse指出，大温哥华公寓市场如今已不再是真正的“预售市场”，而是转变为以已开工及新成屋销售为主的市场。
他表示，目前仍有大量住宅正在施工，加上销售量跌至历史低点，预期已完工但尚未售出的公寓库存还会持续增加，直到这一波房市低迷期出现转折。
几乎没有新建预售公寓推案
Rennie进一步指出，2026年至今，大温哥华尚未有任何混凝土高楼公寓建案正式启动预售。至于仍未动工、尚有未售单位的建案，多数为木造公寓住宅。
这也意味着，即使部分建案已具备推出销售的条件，开发商仍可能选择暂缓，等待市场需求回升。
MLA Canada针对大温哥华及菲沙河谷地区的统计，同样显示预售市场明显萎缩。
2026年9月，当地仅有2个新建案推出预售，合计释出32户公寓，而且两个建案均未录得任何成交。
相比之下，过去5年9月平均约有7个预售建案推出，平均释出约870户新住宅，通常超过35%的单位能在推出当月售出。
换言之，2026年9月的新案释出量较过去5年同期平均大减约96%，甚至低于8月的76户。
MLA Canada市场顾问情报经理Melissa Nestoruk表示，9月市场虽然提供买家更多选择，房价也有所下降，但仍未能建立足够信心，促使买家进场。
她另外指出，2026年10月卑诗省地方及省级选举在即，未来住房政策的不确定性，也让买家与开发商倾向延后决策。
二手房市场也买气不振
新建住宅买气不振，也反映在二手房市场。
大温哥华房地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）统计，2026年9月辖区内住宅成交量为1,717户，较2025年同期减少8.4%，也比过去10年同月份平均值低25%。
其中，公寓转售市场表现尤其疲弱，成交量较去年同期下滑18.6%；独立屋及联排别墅成交量则略有增加。
与此同时，市场待售物件持续增加。GVR辖区共有16,394笔有效房屋挂牌，较过去10年同期平均高出24.3%；菲沙河谷房地产协会辖区则有9,763笔挂牌，较10年同期平均增加31%。
在房屋选择增加、价格走弱的情况下，买家仍未积极进场，市场供需失衡的情况持续。
租金持续下降
与公寓买卖市场形成对比的是，大温哥华地区新建专用出租住宅（Purpose-built Rental）持续完工，为租屋市场带来大量供给。
MLA Canada统计，2026年9月共有6个专用出租住宅建案完工，合计提供1,001户住宅，是2026年截至当时单月最高纪录。8月也有3个建案完工，合计400户。
不过，这些数字仅计算市场租金住宅，不包括低于市场租金的出租单位。
报告指出，9月新完工出租住宅的同月出租率约为15%。由于部分住宅完工时间较晚，加上统计期间有限，因此短期出租率偏低。
MLA Canada当时预估，10月还有2个专用出租住宅建案将完工，合计780户，其中包括492户混凝土建筑及288户木造住宅。
租金方面，MLA Canada追踪的近5年新建出租住宅及私人出租公寓，9月平均月租降至2,671元，较8月的2,711元减少40元，跌幅约1.5%。
各地区租金则以温哥华西区最高，平均每月3,136元；其次为北温哥华的3,076元，以及温哥华市中心的3,039元。其他地区包括：
本拿比：2,838元
温哥华东区：2,814元
高贵林：2,631元
兰里：2,323元
素里：2,095元
上述租金统计涵盖大温及低陆平原地区，对象为完工未满5年的专用出租公寓及私人持有出租公寓。
Rennie另外指出，虽然2026年新建出租住宅的出租速度有所放缓，但实际被租出的新住宅总数仍然增加。大温新一波专用出租住宅完工潮从2025年初开始，预计将持续至2027年。
建商延后推案 未来住宅供给恐出现断层
市场分析认为，大温哥华房地产目前面临的问题，不只是新屋卖不出去，更值得关注的是建商因销售不佳而停止推出新建案。
目前大量住宅仍在施工或等待买家，开发商缺乏立即推案的诱因。即使未来市场需求回升，由于新预售案数量大幅减少，住宅供给也可能出现时间落差。
Rennie警告，在现有库存尚未有效消化之前，已准备推出的新建案可能继续延后，导致大温未来住宅供给来源逐渐减少，又对未来房地产市场的供需失衡埋下隐忧。
图：加通社
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