卑诗房市今年料持续降温 成交量预计跌4.5%

【星岛综合报道】卑诗省房地产协会（B.C. Real Estate Association，BCREA）预计，省内住宅销售今年将继续下滑，市场面临愈来愈多不利因素。不过，协会看好2027年房市逐步复苏，预料届时成交量及平均楼价均有望回升。

协会在第四季市场预测报告中指出，卑诗省今年全年住宅成交量预计较2025年减少4.5%，降至略高于6.7万宗。

协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示，今年潜在买家有多项理由暂缓入市，包括油价突然飙升、加拿大与美国贸易紧张局势升级、移民增长放缓，以及利率上升等因素。

房屋供应升至11年高位

报告指出，卑诗省目前待售住宅数量（active listings）已升至2015年以来最高水平，新建住宅库存亦处于偏高位置。

协会预计，市场供应增加将持续对房价构成压力，令全省住宅平均价格今年下跌1.2%，降至略高于94.1万元。

不过，协会预测2027年房市将出现“温和复苏”，全年住宅成交量可望增加7.2%。Ogmundson表示，这项预测是基于美国新关税的影响逐步减退，以及固定利率按揭贷款利率下降的预期。

报告指出，若明年上述不利因素有所缓和，住宅交易活动可望回升；加上房屋库存趋于平稳，预计2027年全省平均房价将上涨2.4%，达到96万4,200元。

分区来看，大温哥华地区今年住宅成交量预计约为2.3万宗，较去年减少3%；菲沙河谷（Fraser Valley）则预计下跌4.4%，降至约1.1万宗。

低陆平原地区中，芝里华克预料将出现最大跌幅，住宅成交量将由去年的2,300宗降至今年约1,900宗，按年减少18%。

报告指出，2025年卑诗省住宅销售已创下十多年来最疲弱的年度表现。2026年原本曾出现些微复苏迹象，但随着油价再度受到冲击，加拿大与美国的贸易争端进一步升级，势头因而受阻。

协会亦指出，卑诗省人口增长预计至2027年仍将维持低迷，意味省内经济及房屋市场的增长动力可能受到限制。

图：加通社

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