【星岛综合报道】温哥华市政府批准了2025年新建住屋单位超过12,500间，远超其年度目标8,300间，也远远超过了省政府规定的新建住屋要求。

然而，这些住屋单位的分项情况显示，温哥华在某些领域远远超额完成了目标；而在其他领域，尤其是社会房屋(social housing)方面，则未能达到目标。

据CTV报道，温哥华市于2024年6月批准的“温哥华住屋计划”(Housing Vancouver)，要求在10年内新建83,000间住屋。

此外，卑诗省府立法要求温哥华市在2028年9月前净增加28,900间房屋单位。

温哥华市的规划要求为总住房单位的60%(约49,500间)为出租房屋，剩余的33,500间则计划作为“产权住屋”(ownership housing)，位于多单位建筑中，而非独栋住宅。

另有15,500间房屋(占总数的19%)计划作为低于市场价格的住屋，其中包括1,500间支援房屋(supportive housing)、8,500间非营利社会房屋及“合作房屋”(co-op housing)，以及5,500间“专门建造低于市价的廉租屋”。

去年，温哥华市批准的支援房屋数量为零，这与市长沈观健(Ken Sim)暂停在该市新建此类房屋的动议相符。

温哥华市对2025年批准的新建低于市价住屋单位的统计，将社会房屋、支援房屋及合作房屋合并为一个类别，共批准了719间单位，这低于当年1,000间的目标。

然而，温市在批准新建私人所有低于市价的租赁房屋方面则超额完成了目标，共批准了1,436间，是年度目标550间的两倍多。

总体而言，租赁房屋是温哥华的优势所在。温市在2025年批准的12,795间新建房屋中，绝大多数为租赁屋，其中8,122间为专门建造的租赁屋，加上低于市价的住屋，总计批准了10,277间，这达到了年度目标的269%。

相反地，温市在新建柏文方面远未达到目标，仅批准了901间，仅占年度目标2,650间的34%。

温哥华规划、城市设计及永续发展总经理怀特(Josh White)在一份致沈观健市长及市议员的备忘录中指出，柏文市场持续低迷是审批数量偏低的部分原因。

值得注意的是，审批数量并不等同于竣工数量。根据怀特的备忘录，2025年获批的12,795间住屋单位包括市议会批准的重新分区申请(在需要重新分区的情况下)，以及市政工作人员批准的建筑许可证(在提案符合现有分区规定的情况下)。

根据市政府的数据，去年竣工的专用租赁房屋单位超过2,300间。此外，还有736间新建社会房屋完工。这两个数字加起来，使该市新建租赁房屋竣工数量创下40多年来的最高纪录，市政府在周三的新闻稿中对此进行了宣传。

沈观健在新闻稿中表示：“我们很自豪能够更快为温哥华市民提供更多的住屋。”

“确保在温哥华工作的人能够负担得起在温哥华的生活至关重要，这其中包括教师、医护人员、家庭，以及对我们城市宜居性和经济增长至关重要的小企业。”

怀特的备忘录指出了这项令人瞩目的成就，但也承认在当前的经济环境下，房屋建设的可持续性令人担忧。

备忘录写道：“尽管近期住屋竣工量强劲，且处于早期开发阶段的新屋供应量也相当可观，但当前的经济不确定性和疲软的房地产市场，引发了人们对未来几年能否维持新屋建设的担忧。”

“市政府已采取措施支持开发项目的可行性，以帮助项目推进建设，但要实现更高的竣工率和更深层次的住屋可负担性，需要各级政府和多个经济部门的协调努力。”

(图：星岛资料图片)

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