卑诗公寓突收天价账单 别感到意外！储备金普遍不足

最新报告称，资金不足的卑诗省公寓业主委员会即将面临巨额账单。

温哥华公司称，安大略省公寓业主委员会在应对意外维修方面准备更充分。

温哥华 OctoAI Technologies Corp. 首席执行官 Thomas Beattie 表示，由于两省监管差异，卑诗省公寓业主可能不如安大略省业主那样做好应对意外建筑维修的准备。

一份最新报告指出，与其他省份相比，卑诗省公寓预算严重不足。

温哥华公寓信息提供商 OctoAI Technologies Corp. 于 3 月 3 日发布的一份报告称，安大略省的公寓预算比卑诗省和阿尔伯塔省高出近 40%，这主要是由于安大略省的资金要求更高。

报告还指出，安大略省的公寓业主缴纳的储备金几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安大略省的公寓社区每户的储备金是卑诗省的两倍多。

报告指出，卑诗省的公寓社区每户仅有4000加元用于资本项目，而阿尔伯塔省约为6000加元，安大略省约为10000加元。

报告称，卑诗省资金不足的公寓正面临资金断崖式下跌，并可能面临意料之外的维修费用激增。

OctoAI表示，诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费可能会使卑诗省的公寓业主陷入困境。

报告指出，假设年度储备金每年稳定增长3%，卑诗省公寓业主每年平均需缴纳约2000加元的物业费。

报告还指出，到2026年，卑诗省超过10万名公寓业主可能面临平均超过8000加元的物业费。

OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的物业管理公司资金不足——其资金覆盖率（包括预计的未来缴款）低于80%——其中超过一半的物业管理公司资金状况岌岌可危，资金覆盖率低于50%。

OctoAI首席执行官托马斯·比蒂在一份新闻稿中表示：“在卑诗省，我们历来被允许不主动储蓄，而是把责任推卸给别人。”

“虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择更糟糕。”

根本原因可能是卑诗省……卑诗省要求将运营预算的10%预留出来，而安大略省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。

OctoAI的报告指出，卑诗省即将出台新的政策和监管规定。

今年，大温哥华地区、菲沙河谷和首都地区将实施新的折旧报告要求。拥有五个或五个以上单元但尚未提交折旧报告，或在2020年12月31日之前提交过折旧报告的物业管理公司，必须在2026年7月1日之前提交一份。卑诗省其他地区的物业管理公司则必须在2027年7月1日之前提交一份。

“许多建筑物即将面临残酷的现实考验，”比蒂说。

该报告呼吁加拿大各地统一公寓信息披露要求。报告还指出，卑诗省应考虑强制要求公寓委员会成员接受相关教育。

OctoAI表示，该报告基于对全国超过1万家公寓公司的全面分析。