加拿大房价“全国下跌”是假象？除安省与BC外几乎都在历史高位

尽管加拿大全国房地产市场自2022年高点以来已经出现明显回调，但最新数据显示，这场所谓的“全国性房价调整”，实际上主要集中在两个省份——安省和BC省。除了这两省外，全国其他省份的房价均接近历史新高。

据本地英文媒体betterdwelling.com报道：加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，在刚刚过去的2026年4月，全国综合房价指数（HPI）4月份上涨0.3%，典型住宅价格达到66.64万元，录得连续第三个月上涨。

加拿大除新布伦瑞克省外，所有省份的典型住宅价格均出现月度增长。其中，纽芬兰房价单月上涨1.6%，阿省上涨0.9%，新斯科舍上涨0.8%。安省也上涨0.43%，魁北克上涨0.25%。

唯一出现月度下跌的是新布伦瑞克省，跌幅为1.5%。

报告还发现了一个更值得注意的现象：从长期走势来看，加拿大除了安省和BC省之外，绝大多数省份的房价几乎没有经历真正意义上的“调整”。

目前，在9个主要省级房价指数中，有4个已经重新回到历史最高水平，包括新斯科舍、魁北克、萨斯喀彻温以及纽芬兰。爱德华王子岛距离历史最高点也仅低0.1%，几乎可以视为仍处于历史高位。

此外，阿省和新布伦瑞克虽然较高点略有回落，但跌幅也只有2.6%和3.5%。

换句话说，全国大部分地区的房价依然维持在历史高位附近，而真正拖累全国房价指数的，其实只有两个省份：安省和BC省。

数据显示，安省典型住宅价格目前仍比2022年高点低25.3%；BC省则低14.9%。只是由于这两个省本身房价基数极高，它们的下跌足以将全国平均数据大幅拉低。

受两者影响，全国典型住宅价格目前较2022年3月历史高点下降20.8%，约减少17.5万元之多（上图）。可是正如报告分析指出，如果剔除两省，全国多数地区的房价其实几乎没有明显回调。

这一现象也引发外界对加拿大住房政策成效的质疑。

过去几年，加拿大房价飙升，被普遍归因于超低利率和快速人口增长。然而如今，加拿大利率已经远高于疫情时期，人口增长速度也明显放缓，但除了安省和BC之外，多数省份的房价依然坚挺。

分析人士认为，这显示加拿大房地产市场的供需结构和政策环境，可能仍在持续支撑房价。至少目前来看，全国范围内真正意义上的“房市降温”，仍主要局限于安省和BC两地。