拿了房东$4万补偿搬走，安省租客却说：我的处境更糟了

在与房东进行了长达数月的拉锯战后，安省北湾（North Bay）居民Shannon Lucas最终接受了4万加元的“现金换钥匙”（cash for keys） 补偿，搬离了位于431 2nd Ave. W.的联排别墅。

但他表示，如果可以继续住在那里，他愿意把这笔钱全部退回。

Lucas从2017年起一直住在这里。到2025年搬出时，他每月房租为1008加元外加电费。而他最初搬进来时，租金约为850加元。

对Lucas来说，这样的租金仍然可以承受。他患有多发性硬化症（Multiple Sclerosis），这种中枢神经系统疾病让他难以全职工作，因此稳定且相对便宜的房租对他来说非常重要。

但他表示：“现在根本找不到类似价格的房子。”

新房东收购后，租客被要求搬走

2024年4月，房地产公司Madigan Properties Inc.购买了这栋物业。

不久后，一名自称代表房东的男子上门拜访Lucas和邻居，并提出“现金换钥匙”补偿方案。

对方给出的条件是：

• 1个月内搬走：5000加元
• 2个月内搬走：4000加元
• 3个月内搬走：3000加元

Lucas说，对方还表示：“如果等到第四个月，就什么都没有了。”

他被要求当晚签署搬迁协议，他拒绝了。

第二天，对方又回来将补偿提高到1万加元，Lucas依然拒绝。

另一名租客Abigail Carper表示，她也收到类似的补偿提议。

当CBC新闻向房东公司求证时，其律师并没有直接回应这些细节，仅表示Lucas“并没有被迫签署协议”。

房东：必须进行大规模翻修

房东的律师事务所Sangster Law表示，在购买物业前已经进行了检查。检查发现建筑存在多项健康与安全问题，需要进行大规模翻修。

律师表示，翻修规模很大，甚至租客的个人物品都不能留在屋内，否则可能会被损坏。

CBC未能独立核实这些翻修的具体规模。

法律规定：翻修后租客可以搬回

根据安省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），如果房东因为重大翻修要求租客搬离，租客在工程完成后有权搬回原单位。房东还必须支付三个月房租补偿。

2024年12月的一次电话中，房东Dan Madigan的律师告诉Lucas：翻修完成后他可以搬回。

但Lucas认为，即使有三个月房租补偿，搬家和重新租房的成本依然很高。他曾询问是否可以暂时搬到楼内空置单位，但房东拒绝。

他说：“我不想离开这个地方。”

房东律师回应称，为了施工，所有单位必须腾空。

两次驱逐申请都被驳回

由于Lucas拒绝签署搬迁协议，房东向安省房东与租客委员会（LTB）申请驱逐。

第一次听证（2025年1月）：房东败诉。

原因是没有按时支付三个月房租补偿。

房东直到听证前一天才试图付款，而这已经 超过法定期限四个月。

第二次听证（2025年5月）：房东再次败诉。

LTB认为房东在申请驱逐前并没有取得必要的电力施工许可。

裁决指出：房东没有采取所有合理措施去取得施工许可。

房东最终提出4万补偿

在第二次败诉一周后，房东向Lucas提出新的补偿：4万加元“现金换钥匙”。

Lucas最终接受了这笔钱。原因是他原本计划搬到新斯科舍省，朋友愿意以合理价格租房给他。

但这项安排后来失败了。

如今，他暂时住在朋友家中，每月750加元租一个房间。

他说：“朋友只是想帮我，他们并没有打算长期出租。”

搬家后，他还不得不处理掉大部分家具和个人物品。

有补偿金也很难重新租房

即使拿到4万加元补偿，Lucas仍然难以找到新的住所。原因是他无法通过信用审查——他在2022年申请过个人破产。

如果想买房，他估计至少需要8万加元首付，才能将房贷控制在每月3000加元以下。但糟糕的信用记录也让他很难申请到贷款。

邻居接受3万补偿

另一名租客Abigail Carper的情况稍好一些。

她和丈夫目前住在北湾另一处联排别墅，每月房租1127加元。

最初，她接受了4000加元补偿并签署N11终止租约协议。但后来她和其他租客认为房东夸大了翻修需求，于是聘请法律代理准备上庭。

听证前，房东提出2万加元补偿要求她撤案，她拒绝。

随后房东又提出3万加元。在法律顾问建议下，她最终接受。

她表示：“如果只有我和丈夫，我们可能会坚持打官司。但我还有孩子，不想再折腾。”

“现金换钥匙”越来越普遍

房地产律师Puneet Shroff表示，“现金换钥匙”在安省越来越常见，原因之一是LTB听证等待时间长达数月。因此很多房东宁愿支付补偿金，也不愿陷入漫长的法律程序。

他说：“4万加元其实并不算罕见。”

房东通常会计算：如果支付4万让租客搬走，未来房租上涨或出售房产可能带来8万甚至更多收益。

当地法律援助机构负责人Stuart Bailey表示，很多接受“现金换钥匙”的租客，其实一直支付远低于市场价的租金。

一旦搬走，他们往往再也找不到类似价格的住房。

他说：“很多租客从未见过这么大一笔钱。”

但现实是：他们最终可能变得更糟。