刘伟宏收购The Bay门店租约即将裁决，或一举拿下70年租约
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加拿大最具争议的零售收购案进入白热化！
卑诗省华人富豪刘伟宏（Ruby Liu） 计划以6910万加元收购25家前哈德逊湾（Hudson’s Bay，The Bay）门店租约，并在全国开设以自己命名的新百货连锁店。然而，该计划遭遇多家大型购物中心业主、部分债权人和法院监督方的激烈反对，质疑她缺乏运营经验、商业计划不切实际。
法院将很快裁决，而这笔交易可能影响未来加拿大破产租约处理的先例。
代表哈德逊湾的律师周四在庭审中称，如果法院拒绝批准将25家门店租约出售给刘伟宏的交易，将为未来类似破产案件中的租约转让树立“不合理的先例”。
这笔6910万加元的交易首次于5月公布，但遭到多家大型购物中心业主的强烈反对。刘伟宏计划在这些门店开设以自己名字命名的新百货连锁店，但房东们质疑她缺乏运营大型零售业务的经验，并批评其商业计划“不切实际”。
代表该零售商的Stikeman Elliott LLP律师Maria Konyukhova在周四的庭审中表示：“这个案件在未来将具有判例意义。”她称，法律允许在房东反对的情况下强制转让这些租约。
刘伟宏是总部位于B.C. Nanaimo的房地产投资公司Central Walk的所有者。她此前已支付600万加元，接手了三家位于Central Walk自有购物中心内的哈德逊湾门店，并在6月获得法院批准。但针对其余25家门店的计划引发了旷日持久的法律争夺。
刘伟宏团队为推动交易通过，采取了一些“非常规手段”，包括发起Change.org请愿，呼吁加拿大公众支持，并直接向主审法官Peter Osborne发送邮件，随后安省高等法院首席法官办公室发出警告，称其行为“不当”，若继续下去将被视为“骚扰性沟通”。刘的邮件中称赞Osborne法官“正直、仁慈”，称他是“正义与力量之人”，并指控反对方律师存在腐败行为。
周四，刘伟宏的多名员工挤进法庭，其中一些人身穿印有 “Ruby Liu” 标志的橙色和红色衬衫。
哈德逊湾公司在债务高达11亿加元的财务危机中，于今年3月7日获得《公司债权人安排法案》（CCAA）保护，未能获得资金或买家，最终关闭了旗下96家Bay、Saks Fifth Avenue与Saks Off 5th门店，导致数千人失业。
律师Maria Konyukhova表示，法院监督的租约拍卖未能获得比刘伟宏更高的其他报价，因此其出价仍是最高的。若交易获批，预计可为高级债权人带来约5000万加元回收资金。
一家主要贷款方Pathlight Capital LP表示支持该租约交易。但另一方由ReStore Capital LLC代表的高级贷款人团体则反对该交易，理由是批准交易的延迟正在侵蚀他们的抵押资产，例如空置门店的租金支付和专业费用等，并指责哈德逊湾公司在业务清算过程中存在管理不善的问题。
此外，负责监督案件的法院指定监察人也建议法院驳回该交易，理由是刘伟宏的商业计划“不够完善且不够现实”，并且新零售业务“在短期内有破产风险”。
由于争议巨大，大量法律文件提交给法庭。法官Justice Osborne在周四指出，与此交易相关的证据材料已经超过25,600页。
律师Maria Konyukhova在庭审中辩称，房东们要求法院对该交易适用“荒唐地高的标准”，而实际上《公司债权人安排法案》（CCAA）只要求法院评估租约转让是否“合理（reasonableness）”，并不需要达到“完美”或“必然成功”的标准。
律师指出，房东们其实可以从交易中受益，因为刘伟宏承诺：
- 按时支付租金；
- 投资1.2亿加元用于门店的修缮和升级；
- 同时支付约67万加元购买25家门店的家具、设备和固定装置，这能节省哈德逊湾原本需要自行清理的费用。
律师还强调，若交易获批，将创造超过1,000个就业岗位，计划优先聘用前哈德逊湾员工；同时也为受哈德逊湾破产影响的供应商与合作伙伴提供新的机会。
法官Justice Osborne指出，哈德逊湾曾是购物中心房东最理想的主力租户，因此当年获得了许多特殊租约条款：
- 支付低于市场价的租金；
- 拥有否决房东对商场进行再开发的权利；
- 甚至在某些情况下可将租约续签至2094年的延长期限。
法官表示，如果批准这笔交易，意味着房东将被强制与刘伟宏的公司绑定长期租约关系。不过，他也补充道，现行法律允许在法院认定合理的情况下，即使房东反对，也可批准租约转让。
律师还指出，法律并未要求买家证明其商业计划一定会成功，而刘伟宏的新零售公司没有债务包袱，并且不会接手那些拖累HBC的亏损门店。例如，多伦多市中心的哈德逊湾旗舰店因空间过于庞大而“不具备可持续性”，因此未包含在收购计划内。
根据刘伟宏的计划，她将在：安省开设15家门店，阿省开设5家门店，B.C.省开设5家门店。这些门店包括高人流量的知名购物中心，例如：多伦多CF Sherway Gardens，渥太华St. Laurent Shopping Centre，卡尔加里CF Chinook Centre和 CF Market Mall，埃德蒙顿West Edmonton Mall 和Southgate Centre。
此外，刘伟宏计划不运营电商平台，以降低运营成本。她表示：“我们的商业计划与HBC有显著差异，这些改变将使新门店具备盈利能力，而HBC此前无法做到。”