【评论】加拿大楼价终见回落 经济转差与楼市同步下行
【星岛综合报道】《国家邮报》专栏作者Tristin Hopper 指出，本国楼市正出现一个罕见现象：经济转差与楼价下跌同步发生，为一代人以来首次，这令房地产市场逐渐变得“较可负担”。
文章指，在过去多年，即使加拿大经济出现波动，楼价仍持续上升，令置业门槛愈来愈高。然而近期情况开始逆转，随着经济放缓，楼价亦同步回落，对准买家而言或是一个难得的入市时机。
分析认为，楼价下跌主要受多项因素影响，包括利率高企、借贷成本上升，以及整体经济前景转弱，削弱市场购买力。同时，部分业主亦因财务压力增加而选择放售物业，进一步增加市场供应。不过，文章亦提醒，虽然楼价回落，但并不代表置业压力完全消失。高利率环境仍令供楼成本维持高位，加上经济不明朗，就业市场存在变数，潜在买家仍需审慎评估风险。
整体而言，评论认为，加拿大楼市正进入一个调整期，对市场结构及未来走向带来深远影响。
以下为评论全文：
至少房地产开始变得更可负担了
加拿大在财富、生产力甚至幸福感方面持续出现可衡量的下降，但最新数据似乎显示，加拿大举世闻名的房地产泡沫正在开始出现破裂的迹象。
在多伦多，基准房价已降至自2016年以来未见的水平。根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，大多伦多地区目前的房屋基准价格为938,800加元。经通膨调整后，这代表10年来的最低点。2016年底，多伦多房价为728,500加元，换算成2026年的币值约为950,890加元。
在全国层面上，情况基本相同。根据加拿大房地产协会的数据，目前全国房屋的基准价格为661,300加元。经通膨调整后，这使得加拿大房价回到自2016年夏季以来未见的水平。当年8月，房价达到493,400加元（相当于2026年的652,752加元）。
加拿大房价在过去至少四年中持续下降，主要是因为COVID-19疫情期间所引发的极为剧烈的房地产通膨。疫情期间的封锁措施与补助方案，向经济体系注入了大量资金，同时也封锁了消费者通常的支出渠道，例如旅游。因此，加拿大人将数十亿资金投入房地产市场，导致价格上涨，甚至连过去相对未受多伦多或温哥华房市泡沫影响的乡村地区也出现涨势。
例如，安大略省的度假区穆斯科卡，在2021年短短一年内，房地产价格就上涨了五分之一。穆斯科卡的房价——以及加拿大其他地区——此后已从2021年的狂热中降温。但目前的情况是，房价开始跌破疫情前的高点，并逐步缓解早在2020年初就已被视为全球最严重之一的住房负担危机。
至少在过去十年中，加拿大房地产市场一直是全球少数房价与本地收入严重脱节的国家之一。
经济合作与发展组织（OECD）定期发布“房价收入比”指数，用以衡量房价与民众负担能力之间的关系。根据该指数最新（采用2025年数据）的统计，加拿大仍位居前列，且在过去十年间大多时间都排名靠前。
在这段期间，加拿大在“最难负担房价”方面唯一的主要竞争对手是葡萄牙。部分原因是大量葡萄牙住宅被转为观光出租用途。欧盟委员会于10月的一份报告估计，葡萄牙房地产被高估约35%。
加拿大迈向房价不可负担的过程，最早可追溯到2000年代初期，当时房价开始与国民收入脱钩。正如经济学家David Doyle在2021年所指出的，正是在2000年代初，加拿大房价指标首次开始偏离“实质可支配收入”的指标。
自1970年代以来，这两项数据原本会随经济状况同步上升或下降。但21世纪的加拿大房地产市场却呈现出不同的情况：无论国民变得更富裕还是更贫穷，房价都持续上涨。
然而，如果目前趋势持续，加拿大房地产市场可能回归到泡沫出现前的状态——也就是经济低迷时，房市同样低迷。
满地可银行（BMO）经济学家Robert Kavcic最新预测指出，至少在可预见的未来，房价下跌趋势仍将持续。Kavcic写道：“从更宏观的角度来看，市场仍在经历一段漫长而缓慢的下行过程。”Kavcic补充说：“我们不预期房价的下跌会在短期内逆转。”
（资料图：OECD，加通社）T15