房屋奇缺！尽管加拿大收紧移民政策，未来十年仍需320万套房

加拿大议会预算官（PBO）周二（8月26日）发布最新分析指出，未来十年加拿大需要新增约320万套住房，以缓解严重的供应缺口，但是以当前建设速度，这一目标难以实现，而十年后恐出现高达70万套房的缺口。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：最新议会预算官报告预测，本国未来三年住房开工量将短期上升，但随后将逐步回落至历史平均水平。报告估计，加拿大未来十年平均每年将建成约22.7万套住房，总量约250万套。然而，这一数字比实际所需的320万套少近70万套，缺口依然显著。

尽管联邦政府已削减移民目标，预计会在一定程度上缓解住房需求，但人口结构变化仍在推高市场压力。2024年，加拿大新组建家庭数量达到48.2万户，创下历史新高。PBO预计，2025年至2035年间，平均每年将新增15.9万户家庭，持续推动住房需求。

报告指出，供给增加和需求放缓将共同作用，有助于纠正长期存在的低空置率问题。2024年，全国住房空置率仅为3.3%，远低于2000年至2019年间6.4%的历史平均水平。

然而，要完全弥补缺口，未来十年加拿大每年需要新建约29万套住房。这一水平超过了加拿大历年来的年度最高建设量。2024年，加拿大完成了27.6万套新房建设，创下纪录，但仍不足以满足需求。

更令人担心的是，由于加拿大公寓市场崩盘，地产投资开发商信心骤降，许多原计划提供更多两居室和三居室的项目被迫搁置甚至取消。这意味着未来几年市场上的新屋开工量更少，所缺乏的住房更加难以补充。

议会预算官的分析结果与之前加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）存在差异。CMHC在6月的报告中估算，为恢复住房可负担性，加拿大每年需建43万至48万套住房。预算官报告则指出，若按这一建设速度推进，到2035年全国住房空置率可能高达13%，出现“异常高比例”空置的情况。