多伦多房东过去3年提出56次驱逐申请 要求住户搬离
【星岛综合报道】多伦多一名房东自2023年收购一栋53户住宅楼后，已对住户提出至少56次驱逐申请。根据文件，多数驱逐申请理由为翻新工程，也有若干是因使用冷气设备，还有少数是因未缴租金。
住户彼得·罗迪格（Peter Rodriguez）居住在位于Weston Road与Eglinton Avenue West附近的Guestville大道80号公寓。他对《星报》表示，自2012年入住以来，过去两年已收到三次驱逐通知——一次因所谓未付租金，一次因翻新，另一次因安装冷气设备，此外他还曾收到房东提出的买断提议（buy out）。
起初，罗迪格对这些通知感到焦虑不安，但当他与其他租户发现，许多人都收到了相同类型的驱逐通知后，情绪转为“愤怒”。
根据《星报》取得的安省业主与租户仲裁委员会（LTB）文件，自2023年6月该房东收购这栋53户公寓楼以来，已至少提出56次驱逐申请。
截至今年1月，仍有33宗驱逐案件在审理中，其中27宗案件列为翻新相关。有租户协会代表这27户住户，已向房东提出自己的申请，指控房东恶意驱逐，意图将老租户赶走以便引进付更高租金的住户。
罗迪格亦怀疑，附近新建的Mount Dennis地铁站影响了房东收购这栋租金受管制的建筑，并可能因此提高租金。罗迪格表示：“我们从未与前房东有过问题。”
该栋建筑现由Guestville Apartments Inc.拥有，该公司唯一董事为Ludmila Karakulov。但在联合翻新驱逐案件中，租户成功要求LTB将多伦多知名房东Michael Klein列为案件中的房东。租户指出，他们被要求将租金支付给Klein为唯一董事的公司，而Klein担任董事的其他几家公司与Guestville Apartments Inc.共用地址。房东Michael Klein未对《星报》的置评请求作出回应。
早于2024年10月，租户倡议组织ACORN曾发布报告，将房东Michael Klein与全省21处物业联系起来。ACORN在报告中称，Michael Klein所管理的公司系统性收购提供合理租金的物业，随后大规模驱逐租户，再向新租户收取更高额租金。报告称Klein是安大略省最大的“翻新驱逐者”。报告指出，Klein能够“隐身”于多家拥有物业的独立公司之后，其相关建筑估计包含680个单位，在安大略省七个城市进行翻新驱逐。
但房东Michael Klein强烈否认这些指控，并称其相关公司的一切行为都是合法的，符合省法律——他指出，法律上根本不存在“翻新驱逐”一说。
他表示，其相关公司进行翻新只是为了更新老旧的厨房、浴室和地板，而不是为了驱逐租户。他亦指出，相关公司从未因驱逐行为受到政府处罚，并指控ACORN多次诽谤他，考虑采取法律行动。
三年内提出56次驱逐申请
文件显示，许多80号Guestville公寓的住户收到多次驱逐通知。房东以翻新为由提出30宗驱逐申请；另有11宗是因“干扰他人、损害或过度拥挤”，这通常是指向租户使用冷气设备；而9宗则因租金拖欠，但部分租户否认欠租。另有两宗为住户自愿终止租约，8宗被撤回，4宗未标明申请类型。
在多宗案件中，房东曾于同一天向多名住户提出驱逐申请，并提交检查时拍摄的照片或影片作为证据。
据报道，至少已有五户住户搬离，原因包括LTB裁定、庭审协议或收到驱逐通知后自行搬离。
租户协会则成功要求将翻新驱逐案件集中审理，并在租户权益申请中指控房东“严重滥用权力”，包括干扰住户合理居住权、骚扰、阻碍、威胁住户，以及干扰住户组建与参与租户组织的权利。
罗迪格表示：“依我看，如果像我面对的这个房东还拥有其他20个单位，并且在所有单位都用相同手段，那他对这个系统非常熟悉，知道如何利用系统。”
至少有13户面临翻新驱逐的住户，也遭遇额外驱逐申请，多数因使用冷气设备，一次因为小雪柜。房东尚未因电器成功驱逐住户，但有些住户在LTB庭审中，同意移除设备或每月支付50元电费。文件显示，一宗驱逐案件因房东未出庭而被驳回。
另一名住户居住长达13年，曾因房东声称他欠付877元租金及186元LTB驱逐申请费而面临驱逐。但他向法庭提交银行凭证显示，房东已收取前一个月租金支票，却未收取2023年12月支票。他因此止付旧支票，并重新发出新支票。该住户写道：“我不确定物业管理为何没收支票或是否丢失，但如果房东在2023年12月发出正确的N4通知，而不是2024年5月才说租金未付，这件事本可以庭外解决。”
罗迪格表示，他也在2025年收到一个月租金的驱逐通知，这件事最终未上LTB，因为他已迅速解决。
租户权益申请指出，房东“在许多情况下”会“扣留租金支票并骚扰住户，声称租户未付租金或持续拖延付款”。此外，罗迪格说，房东放弃了因冷气设备提出的驱逐案，未在庭审当天出庭，因此该案被驳回。其余26户翻新驱逐案件仍在审理中。
租金对比市场价
当前，该处住宅因翻新为由而面临驱逐的住户平均居住时间为15年，当时月租平均为1,127元，而同栋一房单位在网上挂牌租金为1,699元。
安省《住宅租赁法》规定，翻新后，房东须允许住户以原租金返回公寓。但许多倡导者指出，此项权利很少被尊重，因LTB裁定其无权迫使新住户腾出单位让原住户返回。所有80号Guestville的翻新驱逐申请均在多伦多市通过《防止恶意驱逐附例》之前提交。
滑铁卢大学住房研究员Martine August指出，多次驱逐申请可能是房东“重置增值策略”（value-add repositioning）的一部分，即房东购买潜在租金升值的建筑，之后采用各种手段驱逐旧租户，抬高租金、以获取更高收益。她说，这可能包括驱逐租户、进行翻新，然后将新单位以更高租金出租。她补充指出，Michael Klein过去也曾提及这种做法。
资料显示，Klein在2017年接受贷款公司First National Financial LP访问（现已被删除）时表示，他通常购买租金低、有空置或物理问题或“问题租户”的建筑，“我就介入并开始工作。我喜欢把自己形容为医生。我为这些建筑注入物理与财务能量，使其回归市场价值。”
租户罗迪格则表示，如果被迫搬走，他可以找到其他住所，但“这里有很多人是身障或退休人士，他们将很难适应新的生活”。他补充，若他被判输，他可能需找兼职工作补贴收入，以支付当前租金，但更担心邻居的处境。
目前，面临被驱逐的住户第四次LTB庭审预计在4月进行。
(图：Toronto Today，星报) T15